Appartement à vendre, 62m², Nice

Description

T3 récent avec terrasse et parking Nice Ouest / Saint-Augustin À Nice Ouest, à proximité immédiate du secteur Saint-Augustin / Grand Arénas, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62,16 m² Loi Carrez, situé au 5 € étage avec ascenseur d'une résidence récente. En très bon état général, l'appartement offre un agencement agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte équipée de plus de 28 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le séjour se prolonge par une agréable terrasse d'environ 12 m², idéale pour profiter de l'extérieur. Le logement, traversant et bénéficiant d'ouvertures orientées Sud et Ouest, offre une belle luminosité. Une place de stationnement privative en sous-sol, boxable, complète le bien, véritable atout dans ce secteur de Nice. L'appartement bénéficie également d'un excellent niveau de confort : climatisation, double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique et résidence avec ascenseur. Sa très bonne performance énergétique constitue un avantage supplémentaire, avec un DPE B et un GES A, permettant de maîtriser les consommations énergétiques. Un emplacement stratégique à Nice OuestLe bien bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à proximité des commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et services du quotidien. Le quartier est très bien connecté grâce aux lignes de bus, au tramway ainsi qu'à la gare Nice Saint-Augustin, accessibles rapidement. La proximité du Grand Arénas, de l'Éco-Vallée, du pôle multimodal de Saint-Augustin et de l'aéroport Nice Côte d'Azur renforce encore l'attractivité du secteur. Le pôle de Saint-Augustin réunit notamment gare TER, tramways, gare routière et connexions vers l'aéroport, dans un quartier qui poursuit son développement. Cette situation en fait un bien adapté aussi bien à une résidence principale, à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur qu'à un projet d'investissement locatif. Pour un investisseur, la proximité des transports, constitue un réel atout pour la demande locative.Le développement continu du secteur et les nombreux projets d'infrastructures renforcent également son potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme, sans préjuger de l'évolution future du marché immobilier. Charges courantes de copropriété : environ 159 € / mois, hors fonds travaux. Taxe foncière : 1 435 € / an. À découvrir rapidement !