Appartement à vendre, 24m², Nice

Description

À vendre, agréable studio meublé d’environ 24 m², situé au sein d’une résidence calme en plein cœur de Nice. Ce bien bénéficie d’un extérieur privatif de 20 m², un véritable atout en centre-ville. Le bien comprend : Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle. Une cuisine séparée et entièrement équipée. Une salle d’eau avec WC. Emplacement privilégié À 5 minutes à pied de la gare SNCF et de l’avenue Jean Médecin. À 2 minutes des transports en commun (tramway, bus) et de l’accès à la voie rapide. À 15/20 minutes à pied de la plage. À proximité immédiate de tous les commerces et services : supermarché, boulangerie, coiffeur, médecins, pharmacie, point relais, etc. Un bien idéal pour Un investissement locatif. Un pied-à-terre sur la Côte d’Azur. Un premier achat. Investissement locatif La location saisonnière (courte et longue durée) est autorisée par la copropriété et le syndic, sous réserve du respect du règlement de copropriété (respect du voisinage, des parties communes et absence de nuisances). À titre indicatif : En haute saison, les nuitées peuvent se louer entre 90 € et 100 €. En basse saison, entre 75 € et 80 € la nuit. Pour une location étudiante ou longue durée, le loyer est estimé entre 650 € et 750 € par mois. Charges et fiscalité Taxe foncière 2025 : 603 €. Charges de copropriété (1er trimestre 2026) : 185 €, soit environ 61 € par mois. Agences, merci de s’abstenir.