Maison à vendre, 200m², Montauban

Description

Maison de ville avec Logement indépendant en centre de Montauban À quelques minutes à pied de la Place Nationale, dans un quartier résidentiel recherché de Montauban, cette élégante maison de ville développe 200 m² habitables au coeur d'un remarquable jardin de 1 700 m², véritable écrin de verdure insoupçonnable en centre-ville. Entièrement repensée avec des prestations de qualité, elle conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, le ton est donné. Le couloir habillé de pierre rose conduit naturellement vers les différents espaces de vie. Les volumes, la luminosité omniprésente et les matériaux choisis créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres, dont une entièrement finalisée et les 2 autres demandant seulement quelques finitions, ainsi qu'une salle de bains contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de miroirs chauffants et lumineux. Le coeur de la maison s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à trois larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces vers le jardin. La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de la maison, séduit par ses lignes actuelles, son équipement haut de gamme et son généreux îlot central. Une arrière-cuisine complète cet ensemble en offrant un espace de rangement et de buanderie particulièrement fonctionnel et très discret. Un insert contemporain, installé récemment, vient renforcer le confort de cette grande pièce de vie. À l'étage, un vaste palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies: bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Deux pièces supplémentaires y prennent place et permettront à leurs futurs propriétaires de personnaliser les derniers aménagements selon leurs besoins, une d'elle disposant déjà de son propre point d'eau. À l'abri des regards, le jardin constitue l'un des véritables privilèges de cette propriété. Agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'un poulailler et de généreux espaces verts, il offre une qualité de vie rare en plein coeur de la ville. La grande terrasse, prolongement naturel des espaces de réception, bénéficie d'un store banne motorisé couvrant l'ensemble de sa surface. Une piscine complète cet extérieur pensé pour les beaux jours. Enfin, une dépendance indépendante d'environ 27 m², entièrement équipée avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau, ouvre de multiples perspectives: accueil de proches, activité indépendante, location saisonnière ou bureau professionnel. Les menuiseries à double vitrage phonique, les volets roulants motorisés, les prestations récentes ainsi que les excellentes performances énergétiques annoncées (DPE B) viennent parfaire ce bien aux nombreux atouts. Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre la douceur de vivre d'un jardin de caractère, à seulement quelques pas du centre historique de Montauban. Accès Gare SNCF de Montauban-Villebourbon: 6 min Place Nationale: 15 min à pied École primaire Saint-Théodard: 5 min Collège Ingres: 10 min voiture Lycée Michelet: 10 min voiture Toulouse centre: 40 min Aéroport Toulouse-Blagnac: 40 min CLASSE ÉNERGIE: B CLASSE CLIMAT: A Consommation énergétique: 89 kWh/m²/an (A) Émissions de gaz à effet de serre: 3kg CO2m²/an (A) Dépenses annuelles estimées: entre 1 450 € et 2 000 € (référence 2021 & 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commerciale: Claire MONBRUN - EI - numéro RSACClaire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:MONTAUBAN.