Appartement à vendre, 86m², Grasse

Description

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 86.17m² au sol (84.28m² loi Carrez), traversant et au calme, avec un balcon exposé Sud. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans un quartier recherché, à proximité de la gare SNCF de Grasse, des commerces et des écoles. DPE C. Une cave en sous-sol et la jouissance d'une place de parking complètent ce bien. Cet appartement de 86.17m² au sol (84.28m² loi Carrez) se compose de : - Séjour / Salon : 40,80m² - Cuisine : 13,51m² - Hall de nuit : 2.80m² - Chambre 1 : 13,52m² - Chambre 2 : 8,94m² - Salle d'eau : 3,61m² - WC : 1,10m² - Loggia : 1,89m² - Balcon : 3.57m² - Cave en sous-sol - Jouissance place de parking Les plus de l'appartement : - Balcon exposé Sud - Séjour traversant très lumineux - Parquet dans le séjour Salon - Cuisine semi-équipée (hotte, plaque aux gaz, four à micro-ondes De Dietrich et four Sauter) avec arrière-cuisine dans la loggia - Loggia - Salle de bain - Climatisation dans le séjour et la chambre parentale - Volets roulants électriques (salon, séjour, chambre principale) - Double vitrage - Nombreux rangements côté cuisine - Rangements aménagés dans l'entrée et les chambres - Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges - DPE C Les plus de la résidence : - Résidence calme avec vue dégagée - Stationnements visiteurs disponibles - Chaufferie collective rénovée en 2026 - Gare SCNF à 8 minutes à pied Montant des charges : 236€/mois incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1 280€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 146 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 832€ environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (84) - GES C (16) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620€ - 920€ (années de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,71% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :