Maison à vendre, 213m², Wierre-Effroy

Description

Propriété d'Exception et son Jardin Extraordinaire – Proximité Terre des 2 Caps – Potentiel Gîte / Chambres d'Hôtes. Un lieu unique plein de charme, niché dans un environnement verdoyant aux portes de la Terre des 2 Caps. Découvrez cette demeure d'exception chargée d'histoire, située sur la commune prisée de La Capelle-lès-Boulogne. Offrant une surface habitable de 214 m², cette bâtisse en pierres du début du XIXe siècle est un véritable havre de paix, érigé au coeur d'un écrin de verdure et de biodiversité de plus de 4 000 m². Parfaitement adaptée pour une grande vie de famille, un projet de profession libérale ou une activité touristique (gîte/chambres d'hôtes), cette propriété offre de superbes volumes répartis sur 3 niveaux : ? Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie & Fonctionnalité) : Une entrée chaleureuse ouvrant sur un agréable salon / séjour traversant, idéal pour vos moments de partage. Une cuisine indépendante, un hall de distribution et un Wc. Une arrière-cuisine pratique couplée à une lingerie/buanderie pour un confort de vie optimal au quotidien. ? Au 1er Étage (Espace Parental & Travail) : 3 belles chambres lumineuses. Une pièce dédiée au bureau (idéal pour le télétravail). Un espace dressing indépendant. Une salle de bains et un Wc. ? Au 2ème Étage (Potentiel d'Accueil) : 3 chambres d'hôtes prêtes à accueillir vos convives, vos proches ou une activité touristique. Un espace mansardé plein de charme avec vue imprenable sur la nature environnante. ? Les Extérieurs & Dépendance : Le Jardin Extraordinaire : Plus de 4 000 m² de terrain naturel. Un véritable hymne à la faune et à la flore, offrant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. La Dépendance (75 m²) : Un ancien atelier indépendant offrant un potentiel incroyable (aménagement en gîte indépendant, atelier d'artiste, cabinet professionnel ou garage/stockage). Les + de cette propriété : Charme authentique de la pierre et de l'ancien. Une superbe cave voûtée (40 m²), pleine de caractère, Environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer, des axes routiers et du littoral de la Côte d'Opale. Rare sur le marché grâce à ses volumes et la taille de son terrain. Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto agent immobilier est à votre écoute. Honoraires inclus de 2.63% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4320.00 et 5900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .