Appartement à vendre, 260m², Avignon

Description

Ubireal vous propose en exclusivité à la vente un immeuble de rapport situé à Avignon, dans le secteur Chemin de Bompas / Route de Marseille, à proximité du centre-ville, des commerces et des principaux axes de circulation. L’Ensemble se compose de 14 logements de type studios et petits T2, d’une surface d’environ 14 à 20 m² chacun, répartis entre le 1er et le 2e étage. Au 1er étage, 5 lots bénéficient d’une terrasse et 2 lots disposent d’un balcon, offrant un vrai atout locatif pour ce type de surface. L’Immeuble présente plusieurs atouts techniques : double vitrage, climatisation réversible dans certains lots, accès sécurisé par digicode, portes sécurisées, caméras de surveillance et détecteurs de fumée. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles, un avantage important dans le secteur. À ce jour, 4 appartements sont loués, générant un revenu locatif actuel de 2 090 € / mois. Le revenu locatif potentiel de l’ensemble ressort à 7 270 € Cc / mois, soit 87 240 € Cc / an (83 880 € Hc / an). Sur la base du prix affiché, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 12,3 %, après remise en exploitation complète. L’Actif présente un fort potentiel d’optimisation. Les 8 appartements du 1er étage nécessitent environ 30 000 € de travaux pour être remis en location. Une fois les travaux réalisés et les lots reloués, l’immeuble pourra retrouver une exploitation locative complète et générer un rendement attractif. Quelques logements sont exploités en location meublée, permettant à l’acquéreur de poursuivre ou renforcer une stratégie locative orientée rendement. À noter : l’immeuble est situé sur un axe passant, avec une activité commerciale de nuit en sous-sol. Ces éléments sont à intégrer dans l’analyse du projet et sont pris en compte dans le niveau de prix et de rendement proposé. Prix de vente : 680 000 € Fai Honoraires charge vendeur. Dossier locatif, état d’occupation, détail des loyers, taxe foncière, charges et éléments financiers disponibles sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel.