Maison à vendre, 160m², Vic-le-Comte

Description

Suite à une opportunité professionnelle dans le sud de la France, nous mettons en vente notre maison (achevée en 2018), située dans un quartier résidentiel. La maison sera disponible au 1er septembre 2026. C'est une maison clé en main, pensée pour être agréable à vivre et qui offre un excellent compromis entre ville et nature : accès direct aux sentiers de randonnée et de Vtt en sortant de chez vous, tout en étant à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et des écoles (de la maternelle au collège). Côté logistique, l'emplacement est stratégique : 30 min de Clermont-Ferrand, 20 min d'Issoire, et à 10 min en voiture de la Banque de France. L'aménagement intérieur (160 m² habitables) : • Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine américaine, une chambre (14 m²) avec vue sur le jardin et salle d'eau attenante, un bureau (13 m²), une grande buanderie/cellier très pratique au quotidien (9 m²) et un Wc séparé. • À l'étage : 3 grandes chambres (plus de 15 m² chacune), un espace ouvert de 11 m² sur le palier (parfait pour un coin lecture ou salle de jeux), une vraie salle de bain familiale (baignoire + douche + double vasque) et un deuxième Wc séparé. • Le rangement : Un garage à porte motorisée (26 m²), un grenier aménagé pour le stockage (38 m² au sol) et un abri de jardin. L'énergie et les équipements : • Dpe : Classe B (un Dpe actualisé est en cours de réalisation pour confirmer le précédent). • Chauffage : Plancher chauffant (Rdc et étage) via chaudière à condensation gaz. Pour plus de confort, un poêle à bois équipe le salon. Entretien à jour : désembouage du circuit de chauffage et ramonage réalisés en juin 2026 (factures à l'appui). • Confort :Moustiquaires sur toutes les fenêtres, volets roulants électriques domotisés (système Delta Dore). • Taxe foncière : 2 046 € en 2024 , 2 080 € en 2025. Les extérieurs (Parcelle de 905 m²) : • Le jardin comprend une grande terrasse carrelée (avec chemin de propreté autour de la maison), une cuisine d'été neuve (four à pizza, barbecue gaz), une pergola bioclimatique (éclairage, rideaux occultants), et une seconde pergola esprit "guinguette". • La maison se situe dans un nouveau lotissement très familial. Le jardin a été pensé et arboré pour préserver l’intimité. Le terrain est piscinable et suffisamment spacieux pour permettre un projet paysagé. • Enfin, la cour avant a été refaite à neuf en 2026 (portail et portillon automatiques, 2 places de parking) et un récupérateur d’eau de pluie enterré peut être utilisé pour arroser le jardin. Modalités & Avantage acquéreur : • Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir). Premier contact par messagerie. Pour vous assurer une visite dans les meilleures conditions, merci de m'indiquer brièvement votre situation (recherche active, financement validé ou en cours d'étude). • Option d'optimisation des frais de notaire : Si vous le souhaitez, une partie du mobilier actuel peut être incluse dans la vente, permettant de déduire sa valeur du prix net et de réduire vos frais de notaire.