Maison à vendre, 86m², Saint-Jean-de-la-Ruelle

Description

MAISON ATYPIQUE 86M2 + TERRASSE 21M2 + LOCAL INDÉPENDANT 63M2 + GRAND GARAGE 55M2 ET JARDIN À Saint-Jean-de-la-Ruelle, découvrez un ensemble immobilier rare qui réunit une habitation 86 m2, un espace professionnel indépendant 63 m2, un grand garage/sous-sol/cave 55 m2, une terrasse 21 m2 et d'un jardin clos avec portail. Une habitation lumineuse et traversante sud/nord sur deux étages. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée, avec un accès direct à la terrasse sans vis-à-vis exposé plein sud. L'espace nuit offre 3 chambres avec possibilité d'une 4e selon l'aménagement et d'un grenier. Une salle de bains 2 vasques/baignoire et WC séparé. Au rez-de-chaussée, local commercial lumineux et traversant, vitrine sur rue et l'arrière donnant sur le jardin, actuellement aménagés en salon de coiffure. Cet espace peut convenir à une activité professionnelle, restauration, profession libérale, bureaux, atelier, entrepreneur, sa configuration offre également un potentiel de redistribution à étudier selon le projet et les autorisations nécessaires. Un garage/ sous-sol/cave offrant un important volume supplémentaire, stationnement 2 voitures + stockage. À l'extérieur: un jardin plein sud, situé en zone constructible selon le PLUm, offrant un potentiel foncier supplémentaire à étudier selon le projet et les autorisations d'urbanisme. Une maison idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie avec de vrais espaces supplémentaires, pour travailler, entreprendre, stocker, créer ou investir. Commerces, transports et écoles à proximité. Accès rapide tangentielle et autoroute. Prix: 319000 €-honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Thierry Tremblay Agent commercial (Entreprise individuelle)