Maison à vendre, 175m², Salies-de-Béarn

Description

Propriété 5 pièces 175 m² Située au détour d'une charmante ruelle pavée de Salies-de-Béarn, cette majestueuse maison traditionnelle d'environ 175 m² séduit d'emblée par sa façade singulière et ses volumes remarquables. Érigée sur une belle parcelle comprenant une terrasse bucolique et intimiste, cette propriété offre une alliance parfaite entre élégance historique et quiétude. Dès l'entrée, le charme intemporel de l'ancien s'impose. Répartie sur trois étages, la demeure dévoile de superbes pièces de réception. Ces espaces de vie chaleureux sont sublimés par une belle hauteur sous plafond, des planchers en bois brut patinés par le temps et des cheminées d'époque aux teintes délicates. La distribution mène ensuite aux niveaux supérieurs qui accueillent de vastes chambres lumineuses et des salles d'eau et cuisines. Le dernier étage réserve une surprise architecturale de taille : de spacieux combles partiellement aménagés, magnifiés par une spectaculaire charpente apparente et de superbes murs en pierre. Ce magnifique plateau offre un potentiel d'agrandissement unique pour la création d'une suite supplémentaire ou d'un grand bureau. Par sa configuration rare et son cachet préservé, cette bâtisse aux multiples facettes s'adapte à une grande variété de projets. Si elle incarne la résidence familiale par excellence, elle dispose également de tous les atouts pour développer une activité de location courte durée. L'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, conjuguant la sérénité d'un quartier prisé avec la proximité immédiate des écoles, des commerces locaux et des transports. Une véritable opportunité pour les amateurs d'immobilier atypique et d'authenticité. L'équipe Espaces Atypiques se tient à disposition pour organiser une visite privée et dévoiler tout le potentiel de ce bien d'exception. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Bien sous le régime de la copropriété Nombre de lots 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3248 € et 4454 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques contact: Sébastien HADJ HAMOU Tel: [Coordonnées masquées] RSAC n°- 884 556 275 Bayonne Katja Czopp (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 942 831 561 - PAU. Surface : 175 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 240 € et 8 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).