Appartement à vendre, 40m², Nantes

Description

Nantes ? Mangin | T2 lumineux au 6? et dernier étage avec balcon plein sud et vue dégagée Prenez de la hauteur au coeur d'un quartier vivant et connecté. Niché au sixième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2012), ce deux-pièces réunit tous les critères rares du marché. Dès l'entrée, la luminosité s'impose : le séjour s'ouvre sur un balcon plein sud et totalement préservé des regards, offrant une vue dégagée sur la ville. L'espace de vie intègre une kitchenette fonctionnelle. Côté nuit, vous profiterez d'une belle chambre d'environ 12m² disposant de son accès direct à la salle d'eau avec WC. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : tramways lignes 2 et 3 au pied de l'immeuble, future ligne 8 et tous commerces accessibles en quelques pas. Dernier étage, extérieur et stationnement : calme, praticité, clarté et aucun vis-à-vis. Sérénité absolue : ravalement de façade neuf (aucun gros frais de copropriété à prévoir). Énergie maîtrisée : chauffage et eau chaude collectifs raccordés au réseau de chaleur urbain. Gestion suivie : résidence administrée avec rigueur par notre cabinet. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial à forte demande. Référence du bien: 695VEG-LSE (6.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1284.97 euros.