Appartement à vendre, 81m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

​Rare sur le marché ! Coup de cœur assuré pour ce superbe rez-de-jardin. Anciennement configuré en T4, pour privilégier un immense espace de vie, ce grand T3 offre environ 81 m² habitables et un espace extérieur privatif d'exception avec presque 300 m² de jardin (incluant les terrasses), au calme et sans vis-à-vis direct. ​Le bien comprend en plus un garage fermé privatif, une place de parking extérieure privative et une cave. Le bien est à proximité immédiate : - des douanes de Perly et Bardonnex - de Carrefour provencia & Boulangerie - 5 min à pied de l'immeuble Galien (Labo d'analyses médicales, centre d'imagerie, dentistes, ostéo, etc.) - d'aménagements sportifs (halles des sports, gymnase du Léman, stade et gymnase des Burgondes) - d'établissements scolaires (écoles & collèges) et aire de jeux du Puy St Martin - de la clinique vétérinaire - 15 min à pied de la gare SNCF Les points forts : Appartement connecté (domotique) : le chauffage est piloté par un thermostat Google Nest, et l'ensemble des luminaires est centralisé sur un écran de contrôle tactile. Pièce de vie de 42,1 m² (Ancien T4) : Vaste séjour très lumineux ouvert sur la terrasse principale et le jardin. Extérieurs d'exception (presque 300 m² au total) : Superbe jardin privatif arboré et clos de 249,5 m², complété par deux terrasses (23,2 m² prolongeant le séjour et 9,1 m² privative pour la chambre 2). Cuisine moderne équipée : Façades noir mat épurées, électroménager encastré (four, micro-ondes, lave-vaisselle) et grand réfrigérateur américain multi-portes avec distributeur d'eau/glaçons. Espace nuit – 2 chambres : Chambre 1 (12,4 m²) avec placard/dressing aménagé intégré de 2,1 m². Chambre 2 (10,4 m²) lumineuse et modulable (bureau, chambre d'enfant ou d'amis) avec accès direct sur la deuxième terrasse. Rangements nombreux & fonctionnels : Grand dressing/cellier d'entrée indépendant de 3,3 m² + placard d'entrée de 0,7 m². Salle d’eau design (4,2 m²) : Grande douche à l’italienne avec ciel de pluie, meuble vasque suspendu et miroir à LED rétroéclairé. WC indépendants suspendus (1,7 m²) Annexes & stationnements complets : Garage fermé privatif + place de parking extérieure privative + cave Informations pratiques & Copropriété : Performance énergétique : DPE classe D (GES : D) - Diagnostic réalisé en février 2026 Copropriété: Aucune procédure en cours Charges de copropriété : ~250 € / mois (incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes) Équipements : Domotique, volets roulants électriques, double vitrage