Appartement à vendre, 49m², Nice

Description

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EXCLUSIVITE : Situé dans le secteur de l’Evêché, entre les quartiers Libération et Saint Barthélémy, découvrez ce très agréable appartement de 2 pièces de 48,5 m2 (54 m2 au sol), bénéficiant d’une remarquable terrasse de 55 m2, véritable prolongement de l’espace de vie. Au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur et d’exposition sud-est/sud-ouest, cet appartement très bien entretenu offre une distribution agréable et intimiste. Il se compose d’un séjour lumineux avec espace salle à manger, ouvrant sur la terrasse par de larges portes-fenêtres, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre spacieuse avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau et de toilettes. La terrasse, particulièrement rare par ses dimensions, permet d’aménager plusieurs espaces distincts : coin repas, salon extérieur, espace détente, barbecue et plantations. Elle constitue une véritable pièce supplémentaire en plein air et permet de profiter pleinement du climat niçois. Une cave d’environ 4 m2 complète ce bien. Les atouts du bien Appartement 2 pièces de 48,5 m2 et 54m2 au solExceptionnelle terrasse de 55 m2Séjour lumineux ouvert sur l’extérieurCuisine indépendante aménagée et équipéeClimatisationAppartement très bien entretenuProximité des commerces, des transports et des commodités – Marché de la Libération à 10 minutes– Tramway Ligne 1 à 150m– Autoroute à 6 minutes Un appartement confortable et facile à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Montant de la quote-part des charges : 168€/mois incluant le chauffage et l’eau froide Taxe foncière de 1 215€ Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux des Châteaux, the real estate agency offering fixed-fee commissions for property sales, presents:SOLE AGENTLocated in the sought-after Évêché area, between the Libération and Saint-Barthélemy districts, this very pleasant one-bedroom apartment offers 48.5 sq m of living space, with a total floor area of 54 sq m, together with an exceptional 55 sq m terrace, which forms a true extension of the living area.Situated on the first floor of a building with a lift, the apartment benefits from dual south-east and south-west exposure. Very well maintained, it offers a practical and comfortable layout with a pleasant sense of privacy.The property comprises a bright living room with a dining area, opening onto the terrace through large French windows, a separate fitted and fully equipped kitchen, a spacious bedroom with a dressing area, a shower room and a separate toilet.The terrace is particularly rare due to its generous size and can accommodate several distinct areas, including an outdoor dining space, lounge area, relaxation corner, barbecue and planted areas. It effectively provides an additional open-air living space and allows you to make the most of the Mediterranean climate throughout the year.A cellar of approximately 4 sq m is also included.Key features One-bedroom apartment offering 48.5 sq m of living space and 54 sq m of total floor areaExceptional 55 sq m terraceDual south-east and south-west exposureBright living room opening widely onto the outdoor spaceSeparate fitted and fully equipped kitchenSpacious bedroom with dressing areaAir conditioningVery well-maintained apartmentCellar of approximately 4 sq mClose to shops, public transport and local amenitiesLibération Market approximately 10 minutes awayTram line 1 just 150 metres awayMotorway access approximately 6 minutes away A comfortable, bright and easy-to-maintain apartment, ideal as a main residence, a pied-à-terre or a long-term investment.Monthly service charges: €168, including heating and cold water.Property tax: €1,215 per year.Agency fees payable by the seller. Your fixed-fee real estate agency, from €5,900 — des Châteaux. A+ A B C D E F G H