Maison à vendre, 118m², Le Touquet-Paris-Plage

Description

Le Touquet-Paris-Plage – Maison de caractère à proximité immédiate de la plage et des commerces.Idéalement située à quelques pas de la plage et des commerces du centre du Touquet-Paris-Plage, cette élégante maison de ville, édifiée en 1903, incarne avec justesse l’architecture touquettoise et l’art de vivre balnéaire.Développant environ 118 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété a fait l’objet d’un entretien attentif. Elle bénéficie d’une toiture récemment refaite ainsi que d’une façade en brique repeinte en 2024, offrant un cadre à la fois rassurant et pérenne.Le rez-de-chaussée dévoile une entrée de caractère ouvrant sur une pièce de vie lumineuse, mise en valeur par un bow-window et une cheminée à foyer ouvert. La cuisine ouverte, entièrement équipée, au style vintage élégant, s’ouvre sur une terrasse exposée Sud, véritable prolongement de l’espace de vie.Les étages accueillent trois chambres, dont une avec balcon, un bureau ainsi que deux salles de bains, offrant une distribution fluide et adaptée à une résidence principale comme secondaire.En complément, un studio indépendant d’environ 30 m², disposant d’un accès direct depuis la rue, constitue un atout rare. Il peut être destiné à un usage locatif, professionnel ou être réintégré à la maison via un escalier existant.Éléments techniques & diagnosticsChauffage individuel gazMenuiseries majoritairement en double vitrageDiagnostic de performance énergétique : D – 178 kWh/m²/anÉmissions de Co₂ : 30 kg/m²/anPrésence de matériaux contenant de l’amiante de liste B, localisés en toiture (conduits et chapeau de cheminée), sans caractère d’urgence, avec recommandations de suiviPrésence de plomb à l’état non dégradé, impliquant une vigilance d’entretienDiagnostics gaz et électricité faisant apparaître certaines anomalies usuellesTaxe foncière : 1 630 €Prix de vente : 890 000 € frais d’agence inclusUn bien de caractère, rare par sa localisation et sa polyvalence, s’adressant à une clientèle en quête d’authenticité et de pérennité au cœur du Touquet-Paris-meures de caractère en Pays d’Opale? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Agent commercial (Entreprise individuelle) • Rsac • Rcp Vous ne trouvez pasle bien de vos rêves ?