Maison à vendre, 85m², Saintes

Description

? Opportunité investisseur en centre-ville de Saintes AVEC son jardin ET son garage de 20 m². Maison de ville mitoyenne, belle architecture de 85 m², à rénover entièrement, idéalement située quartier de l'Abbaye aux Dames à deux pas des commerces, du centre historique et du jardin public. Rare configuration avec jardin privatif et garage + dépendance. ? Le bien : Séjour lumineux de 21 m² Cuisine séparée de 12 m² 2 chambres à l'étage (22 et 13 m²) Salle de bain + WC séparé Cave / vide sanitaire en sous-sol Couloirs et dégagements généreux Belle hauteur sous plafond, cachet de la pierre 1 Jardin de 200 m² 1 garage de 20 m² + 1 dépendance de 5 m² (local jardin) ? Potentiel Résidence Principale : Amoureux de la rénovation, ce bien est fait pour vous ! Venez créer votre résidence principale ou secondaire en plain centre-ville de Saintes. Architecture atypique, grand jardin privatif, un garage spacieux et un local jardin pour l'entretien de l'extérieur. A visiter sans tarder ! ? Potentiel investisseur : Possibilité de créer 2 appartements indépendants (RDC + étage) — idéal pour maximiser le rendement locatif Configuration adaptée à la colocation meublée (2 chambres spacieuses, pièces de vie communes au RDC) Le jardin + garage valorisent fortement le bien à la revente ou en location premium Régime LMNP applicable (amortissement du bien et des travaux) Éligible aux subventions OPAH-RU Saintes (aides ANAH possibles sur les travaux) Zone centre-ville à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, jeunes familles) ? Prix de vente : 120 000 € net vendeur ? À découvrir sans tarder, bien rare sur le marché saintais, parfait pour un investisseur ou un premier achat de caractère. ? Dossier complet sur demande (photos, plans, prévisionnel d'investissement…) ? Contact : Christopher CROSSE — Agence Baluchon ? Honoraires : 9 600 € à la charge de l'acquéreur