Maison à vendre, 89m², Nantes

Description

Située à seulement 190 mètres de l’arrêt de tramway Morrhonnière (ligne 2), dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du secteur Perverie, cette charmante maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme des axes passants tout en restant parfaitement connectée au centre-ville de Nantes. Développant 89,80 m² habitables environ (143,29 m² de surface au sol), cette maison édifiée sur une parcelle de 228 m² exposée Sud-Ouest séduit par son équilibre entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. L'environnement immédiat offre un cadre de vie particulièrement agréable. À proximité immédiate du tramway, des commerces, des établissements scolaires (la Perverie, Saint joseph du Loquidy...etc) de renom et des principaux services du quartier, cette adresse permet de concilier facilement vie familiale et déplacements quotidiens.Une maison chaleureuse pensée pour le confort au quotidien Dès l'entrée, la maison révèle des volumes parfaitement optimisés et une atmosphère accueillante. Le premier niveau accueille une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2022. Ouverte sur les espaces de vie, elle constitue un véritable lieu de partage au cœur de la maison. Dans son prolongement, un salon-séjour lumineux d'environ 33 m² profite d'une exposition plein Sud-Ouest et d'une vue dégagée sur les espaces verts environnants. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, cette pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, invitant à la détente en toute intimité. Ce niveau dispose également d'une suite parentale comprenant un espace nuit confortable et sa salle de douche privative, ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier étage distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde pièce d'eau, offrant une configuration idéale pour accueillir une s extérieurs soignés pour profiter pleinement des beaux jours La parcelle de 228 m² a été aménagée avec soin afin de préserver l'intimité des occupants tout en offrant plusieurs espaces de détente. La terrasse exposée Sud-Ouest prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. Le jardin paysagé accueille également un espace dédié au jardinage ainsi qu'un cabanon en fond de parcelle, idéal pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs. Un jacuzzi complète cet ensemble et participe pleinement à la qualité de vie offerte par cette propriété. En rez-de-chaussée, un vaste garage d'environ 33,35 m² constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement complémentaire. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements recherchés: Cuisine aménagée et équipée de 2022 Poêle à granulés Climatisation réversible Jacuzzi Terrasse sans vis-à-vis Garage de plus de 33 m² Exposition Sud-OuestCe bien s'adresse à vous si vous recherchez: Une maison familiale clé en main dans le secteur prisé de la Perverie Une résidence principale offrant trois belles chambres et des espaces extérieurs intimistes Un bien alliant proximité des transports et environnement calme Une maison confortable et parfaitement entretenue, sans travaux majeurs à prévoir Contactez-nous pour tout renseignement et organiser une visite: Maxime MARSOIN Direct Home 44Téléphone: Mail: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.