Maison à vendre, 89m², Sainte-Euphémie

Description

Maison de village 3 pièces 89 m² Au sein d'une ancienne ferme rénovée, à quelques minutes à pied du village de Sainte-Euphémie, découvrez cet appartement 88.69 M2 en duplex qui offre davantage le sentiment de vivre dans une maison de village. 50.82 M2 d'annexe. Vous bénéficierez de prestations appréciables telles que des volets roulants électriques, un portail motorisé et un poêle à granulés, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte (40 m2), une première chambre ainsi qu'une salle de bains avec Wc. À l'étage supérieur, une seconde chambre, sublimée par sa charpente apparente, apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'extérieur, une cour en partie privative, entièrement close, vous permettra de profiter d'une terrasse pour les beaux jours ainsi que d'une piscine hors sol. Une servitude de passage est maintenue au profit d'un voisin, sans incidence sur le confort, l'intimité et la qualité de vie qu'offre la propriété. Côté pratique, le bien dispose de deux places de stationnement privatives, d'une buanderie et d'une vaste cave offrant un bel espace de stockage. Cette dernière conviendra également parfaitement aux amateurs de moto souhaitant stationner leur deux-roues en toute sécurité. Loi alur : Soumis au régime de la copropriété et composé de 3 lots principaux. Pas de procédure connue à ce jour. Pas de charge de copropriété. Consommation conventionnelle : 94 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 500 euros et 690 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Taxe foncière 2025 : 514 euros Prix : 255 000 euros - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur. Statut agent commercial immobilier (Ei) Contact commercial privilégié : Maëlle Saget [Coordonnées masquées] Surface : 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)