Appartement à vendre, 44m², Amiens

Description

? Investissement clé en main – revenus sécurisés À Amiens, au sein de la résidence services seniors Domitys La Plume de Samara, découvrez ce T2 meublé de 44,45 m², situé au 4e étage, avec balcon et parking. ? Un actif patrimonial sécurisé, exploité par un acteur reconnu, sans aucune contrainte de gestion. ? Le bien • T2 meublé – 44,45 m² • Balcon de 3,60 m² • Place de parking privative • Résidence récente, entretenue, environnement qualitatif ? Une résidence premium recherchée Résidence Domitys avec prestations haut de gamme, facteur clé de pérennité locative : • Accueil / conciergerie • Restaurant & bar avec terrasse • Salon, bibliothèque, espaces de vie • Jardin paysager • Piscine & sauna • Salle de sport • Coiffure & esthétique • Espace bien-être ? Un niveau de services qui sécurise l’attractivité et la valeur du bien dans le temps. ? Données locatives (sécurisées) • Bail commercial en cours jusqu’en 02/2036 (renouvelable) • Loyer annuel Ht : 7 041,59 € • Loyer annuel Ttc : 7 745,75 € • 645 € / mois Ttc • Indexation annuelle sur l’IRL • Loyers versés même en cas de vacance • Gestion totalement déléguée ⚙️ Charges & fiscalité • Taxe foncière : estimée à 500 €/an • Statut Lmnp (amortissement possible) • Aucune gestion locative ? Pourquoi investir ? ✔ Revenus réguliers et prévisibles ✔ Zéro gestion ✔ Exploitant solide (Domitys) ✔ Marché des résidences seniors porteur ✔ Produit patrimonial sécurisant ? Prix : 124 000 € ? Dossier complet sur demande (bail, loyers, plan, fiscalité…)