Maison à vendre, 165m², Amiens

Description

Opportunité investisseur – Maison offrant de belles prestations divisée en 3 espaces privatifs à Amiens Sud Je vous présente une opportunité rare sur le secteur d'Amiens Sud, à proximité immédiate de l'Hôpital Sud, des accès autoroutiers, des commerces, des écoles et des pôles d'activité. Il s'agit d'une maison de caractère divisée en trois espaces privatifs indépendants, actuellement exploités en location courte durée / résidence active, avec un positionnement qualitatif et une très belle rentabilité. Le bien se compose de : Un grand appartement avec trois chambres, beaucoup de cachet, de beaux volumes et une terrasse privative. Un appartement T2 lumineux avec une belle orientation avec terrasse et jardin clos, offrant un vrai confort d'usage et une forte attractivité locative. Un appartement T2 côté rue, soigneusement décoré, fonctionnel et parfaitement adapté à une exploitation locative meublée. L'ensemble a été pensé pour offrir une expérience qualitative aux occupants, avec une décoration soignée, des espaces privatifs bien distincts et des prestations supérieures à une simple location classique. L'emplacement est particulièrement stratégique : secteur Hôpital Sud / Amiens Sud, proche des axes autoroutiers, des commodités, des écoles et des bassins d'emploi. Cette localisation permet de répondre à plusieurs typologies de demandes : professionnels en déplacement, familles, séjours courts, mobilité professionnelle, hospitaliers, étudiants ou visiteurs. Le bien affiche aujourd'hui un très bon taux d'occupation et génère un chiffre d'affaires annuel compris entre 50 000 € et 60 000 €, ce qui en fait une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois rendement, qualité d'actif et potentiel de valorisation. Ce projet se distingue par : Un actif déjà exploité et rentable. Trois unités locatives permettant de mutualiser le risque. Une exploitation courte durée déjà performante. Des prestations qualitatives. Des extérieurs privatifs rares sur ce type de produit. Un emplacement recherché sur Amiens Sud (Pont de Metz). C'est un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif clé en main, avec une rentabilité déjà démontrée et un fort potentiel de maintien ou d'optimisation de l'exploitation. L'ensemble immobilier est composé de trois logements disposant chacun d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) individuel. Les informations énergétiques affichées dans cette annonce correspondent au logement présentant la performance énergétique la moins favorable, conformément à un principe de prudence. Les DPE individuels de chaque logement sont disponibles sur demande. Les autres DPE sont aussi en D et C. Je reste disponible pour vous transmettre les éléments complémentaires : photos, chiffres d'exploitation, taux d'occupation, charges, fiscalité possible et détails techniques du bien. Référence annonce : 1472 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur