Appartement à vendre, 40m², Nîmes

Description

Appartement T2 Duplex. Résidence Les Acanthes A vendre en exclusivité ! Au dernier étage d’une résidence sécurisée, avec ascenseur, cet appartement T2 en duplex offre un cadre de vie paisible à proximité du centre-ville et de la gare. D’Une configuration fonctionnelle, il dispose d’une entrée, un séjour-cuisine ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis, une salle d’eau et enfin d’une chambre confortable avec son dressing fermé à l’étage supérieur. Une place de stationnement couverte incluse : un bien complet, rare sur le secteur. Il est vendu loué avec un bail de location vide, loyer actuel de 500€, à revoir lors du renouvellement du bail, en février 2026 si travaux d’amélioration réalisés par le futur propriétaire ( installation d’une climatisation réversible). Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 54 Aucune procédure en cours. Charges de copropriété 2025 : 680 € Taxe foncière 2025 : 1 010 € (dont 159 € Taom) Agence immobilière Coprosud, 49 rue Pierre Semard, 30000 Nîmes. Notre barème des honoraires maximum de vente : Prix de vente du bien de 0 à 35 000€ : montant des honoraires : forfait de 3 000€ Ttc Prix de vente du bien de 35 001€ à 70 000€ : montant des honoraires : 9% Ttc du prix de vente Prix de vente du bien de 70 001€ à 120 000€ : montant des honoraires : 8% Ttc du prix de vente Prix de vente du bien de 120 001 à 300 000€ : montant des honoraires : 6% Ttc du prix de vente Plus de 300 000€ : montant des honoraires : 5% Ttc du prix de vente Conformément à la loi Alur et sauf convention expresse différente entre les parties (indiqué au mandat), la rémunération sera à la charge du vendeur, calculée sur le prix de vente du bien, exigible le jour de la réitération de l’acte authentique. Ces tarifs s’entendent Tva comprise au taux de 20% Tarifs applicables à compter du 1er mai 2026. Coprosud Sas au capital de 10 000 €, inscrite au Rcs de Nîmes sous le n°919 907 576. Siège social : 49 rue pierre Sémard 30 000 Nîmes. Assurance Responsabilité Civile Professionnelle n° 105 708 8080 souscrite auprès de Mma, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans. Carte professionnelle d’agent immobilier « Syndic » « Gestion Immobilière » « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » Non-détention de fonds n° 000 042 délivrée par la Cci du Gard, valable jusqu’au Garanties financières de 120 000€ pour l’activité Gestion immobilière et 110 000€ pour l’activité Transaction sur Immeubles et fonds de commerce, non détention de fonds, assurées par So.Ca.F, 26 avenue de Suffren 75015 Paris.