Maison à vendre, 161m², Pouilly-sur-Loire

Description

L'alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort moderne à deux pas des bords de Loire! Située dans un environnement calme et privilégié à Pouilly-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, des bords de Loire et de l'accès A77, découvrez cette magnifique fermette entièrement restaurée d'une surface habitable de 161 m². En excellent état général, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité et le cachet préservé de ses matériaux nobles: travertin, poutres, solives et pierres apparentes. Au rez-de-chaussée: Une vaste pièce de vie traversante de 39 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée et un espace séjour chaleureux avec cheminée avec insert. Cet espace baigné de lumière s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Sud-Est et Nord-Ouest) et le jardin. Un exceptionnel salon de 32 m² haut de plafond, agrémenté d'un poêle à bois. Un espace bureau (idéal télétravail). Un dressing indépendant. Une buanderie pratique. Une salle d'eau avec WC. À l'étage: Un palier desservant 3 belles chambres. Une deuxième salle d'eau avec WC. Annexes & Prestations complémentaires: Garage communicant de 29 m². Superbe cave voûtée, idéale pour conserver vos crus locaux. Greniers aménageables offrant un fort potentiel d'extension. Aucun travaux à prévoir, état impeccable. Très bon bilan énergétique (Classe énergie D). Double exposition des extérieurs pour profiter du soleil à toute heure. Cadre paisible sans être isolé. Prix de vente: 187 000 € (Honoraires charge vendeur) DPE: Classe D Contact: Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence au Référence agence: 15046.