Maison à vendre, 100m², Poitiers

Description

Maison + studio indépendant sur terrain clos de 600 m2. Poitiers Lieu-dit Grand Maison/Pontreau Vends cause départ : 210.000€. - Une maison non mitoyenne, avec en haut : 3 chambres (une grande, une moyenne et une petite), une cuisine équipée simplement, un séjour lumineux exposé plein sud de 20 m2, une salle de bains et un wc indépendant, le tout rénové. Terrain de 600 m2 entièrement clos (2m hauteur) avec jardin devant (et parking pour deux voitures) et grand jardin derrière, sans vis-à-vis avec poirier, cerisier, noisetier. - En bas, une grande chambre avec salle de bains et wc à rénover un peu (qui peut devenir un studio) + un garage de 54 m2 avec grand et vieil établi intégré au mur. - Dans le jardin : un studio neuf (construit en 2022) avec entrée indépendante (valeur locative : 400 € par mois, qui peut compter à 70 % de revenus en plus dans la demande de prêt immobilier) chauffage au sol électrique mais peu utilisé car le studio est exposé plein sud. Douche italienne. Évier, plaques, réfrigérateur. Ballon. Chauffage et eau chaude de la maison assurés par une chaudière à gaz à condensation (posée en 2021 et fournie en gaz de ville, la totalité de l’installation est neuve y compris le conduit de cheminée). Studio tout électrique. Fibre filaire installée partout, maison et studio. Surface totale : 100 m2 + le garage : 54 m2 + studio 17 m2. À votre disposition, toutes factures de travaux réalisés depuis 2021 (plomberie, isolation combles, chaudière et radiateurs améliorés, nettoyage et entretien toiture (très bon état), toutes les fenêtres en double vitrage y compris au sous-sol et porte d’entrée neuve, côté rue : clôture et portail neufs etc...). Habiter dans cette maison sans voiture est tout à fait possible car elle est très bien desservie en bus (lignes 2A-2B et lignes 12 et 13) et à proximité immédiate de toutes les commodités (école, collège, centre commercial à 5 min à pied), située à mi-chemin entre le CHU-campus universitaire (10 min de bus) et le centre-ville historique (10 min de bus aussi) et à 10 min à pied de l’Ilôt Tison. Les visites se feront le week-end. Ne prendre contact que si vous êtes très intéressés et certains d’être solvables. Dpe fait en août 2024 : E (reste très peu de travaux à faire pour arriver à D) dont Ges : D.