Appartement à vendre, 94m², Strasbourg

Description

? Spacieux et lumineux appartement de caractère de 94m2 rénové et entretenu, immeuble de caractère. Direct propriétaire. Centre de Strasbourg. Dpe D, aucune anomalie électrique. ? Vendu loué en colocation féminine à 4, entièrement meublé et équipé (liste ci-dessous). ? Revenus optimisés, importants et immédiats, aucune dépense nécessaire, très faibles charges, tout est en place: --> Juridique: baux bien rédigés, 2 mois de dépôt de garantie, cautionnement, paiements en début du mois. --> Aucune vacance locative depuis des années, locataires calmes et responsables (étudiantes ou jeunes actives). --> Justificatifs et factures de tous les travaux disponibles. --> Charges de copropriété: environ € 75 par mois dont € 50 pour les locataires ? Entretien récent réalisé: remplacement chaudière, ponçage et vitrification parquet massif couloir, peinture couloir et salle de bain, peinture progressive partielle des chambres, réfection de l'électricité (0 anomalies, tableau avec différentiels), cuisine, sanitaire, etc. Possibilité de fusionner deux chambres pour créer un grand salon. ? Immeuble entretenu, travaux à la charge du vendeur: - 2026: réfection des balcons et soubassements, réfection des sols des communs, installation rail à vélos, etc. - 2025: communs (peinture, boiseries, etc.), actualisation colonne électrique et mise aux normes, vannes et système d'arrivée et comptage d'eau, porte de l'immeuble, etc. Totalement équipé: ? Chambres: lit 140x200 avec tiroir de rangement et matelas premium, draps, couette et oreiller. Store occultant et rideau, parquet massif, grande armoire (penderie, étagères, tiroirs), grand bureau réglable et inclinable avec lampe de lecture, table de chevet et lampe de nuit. ?2 toilettes, grande salle de bain équipée de lave-linge, fer et table à repasser, grand miroir, double vasque, rangements individuels, aspirateur industriel, étendoirs individuels, etc. ?Cuisine conviviale équipée et avec cellier: rangements, électroménagers (dont lave-vaisselle), table extensible pour 8 personnes, Tv connectée avec Chromecast. ?Idéalement située au centre de Strasbourg, sur le Boulevard de Lyon, à 300 mètres du Musée d’Art Moderne: - 5-7 minutes à pied de la Petite France et ses commodités (cinémas, commerces, gastronomie) - proximité immédiate Bus G (Esplanade) et 10 (Gare, Krutenau, Place Brant, etc.) ainsi que du tram B (Lingolsheim, Ostwald, Musée Art Moderne, Homme de Fer, Contades, Wacken, Hoenheim, etc.). - 5-10 min à pied ou vélo de la Gare, du Parc du Heyritz, des facultés (Médecine, Dentaire, Sciences Po, Architecture, Insaa, etc.) l'hôpital Civil, Sciences Po, Insp, etc. Dpe D et Ges D: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € 1'240 et €1'700 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :