Appartement à vendre, 48m², Rouen

Description

Appartement 2 pièces 48 m² 3F Normanvie vous propose cet appartement 2 pièces de 47,7 m², situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et entretenue. Idéal pour un premier achat en résidence principale. Très bien situé, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la station de métro Europe, ainsi que de l’ensemble des commodités du quotidien : commerces de proximité rue Méridienne, écoles et services accessibles à pied. Le Jardin des Plantes, tout proche, constitue également un véritable atout pour profiter d’un cadre de vie agréable alliant praticité et espaces de verdure. Dès l’entrée avec placard, vous découvrirez deux agréables pièces de vie : un séjour lumineux et une cuisine séparée donnant sur un balcon. Un couloir dessert une belle chambre, une SDB avec baignoire et des WC séparé. Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes généreux, cet appartement offre un excellent potentiel d’aménagement pour créer un intérieur à votre image. Travaux d’embellissement à prévoir au niveau des sols. Les atouts du bien : - Grand séjour - Cuisine séparée - Balcon filant accessible depuis le séjour et la cuisine - 1 chambre confortable - Agencement optimisé et volumes très bien répartis - Faibles charges de copropriété (3e trimestre 2026) : 67 euros/mois - Taxe foncière 2025 : 1 328 euros - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - Chauffage et eau chaude individuelle pour une meilleure gestion de la consommation. Possibilité d’acquérir un emplacement de stationnement en sus et selon disponibilité. Des conditions d’acquisition attractives : - Frais de notaire réduits - Pas de frais d’agence - Jusqu’à 20 % du financement à taux zéro - Prêt Action Logement jusqu’à 30 000 euros à 1 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires d’agence à la charge du Vendeur et Frais de notaire en sus à la charge de l’Acquéreur. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un 2 pièces spacieux et fonctionnel alliant confort et praticité dans un secteur parfaitement desservi. Idéal pour un premier achat. Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).