Appartement à vendre, 68m², Saint-Fargeau-Ponthierry

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce appartement T3 neuf de 68,85 m² offre un cadre de vie confortable à 297 000 euros. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2026, dans une construction récente répondant aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté au quotidien. La surface habitable permet d'aménager un séjour convivial, une cuisine indépendante ainsi que des espaces nuit bien distincts. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble, facilitant la vie familiale ou en colocation. Le bien se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. L'exposition ouest garantit une lumière naturelle en fin de journée, idéale pour profiter des espaces intérieurs. Construit en 2026, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et le GES, assurant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. Un jardin privatif de 119,4 m² accompagne ce logement, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 10 m² prolonge agréablement le séjour, permettant de profiter des beaux jours. Deux places de parking intérieures sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau fonctionnelle, de volets roulants électriques et d'un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux besoins actuels de communication et de télétravail. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort. La présence d'un ascenseur dessert l'étage, bien que le logement soit situé en rez-de-chaussée. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital complète l'environnement pratique et fonctionnel. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La construction récente garantit un habitat moderne, économe en énergie et conforme aux exigences actuelles. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON