Appartement à vendre, 63m², Franconville

Description

VAT IMMO vous propose cet appartement 3 pièces de 63,84 m² Carrez, lumineux et prêt à vivre, situé en RDC surélevé d'une résidence récente et soignée à Franconville (95130). ✨ LES ATOUTS DU BIEN ?️ Séjour de 30 m² avec cuisine ouverte équipée ☀️ Grande baie vitrée exposée plein sud offrant une belle luminosité naturelle ? Terrasse privative de 8,92 m², idéale pour profiter d'un extérieur ?️ 2 chambres spacieuses de 11,7 m² et 10 m² ? Parking privatif sécurisé en sous-sol (n°138) ? Double vitrage PVC et volets roulants ? Chauffage collectif au gaz à condensation ?️ VMC hygroréglable ? Résidence récente, calme et bien entretenue ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ? 10 min à pied de la gare Franconville-Le Plessis-Bouchard (ligne H – Paris Nord en environ 30 min) ?️ Commerces, écoles et parc à proximité immédiate ? Accès rapide à l'A15 et à la Francilienne (A104) ? PRIX DE VENTE : 254 400 € FAI Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. ? Idéal pour : Primo-accédants : un bien récent, sans travaux ? Investisseurs : forte demande locative à Franconville, loyer estimatif de 1 200 € hors charges et rentabilité annoncée de 6 % bruts ? Secundo-accédants : un appartement offrant espace et extérieur ? Dossier financier complet (charges de copropriété, taxe foncière, simulation fiscale) disponible sur demande après un premier échange téléphonique. ✨ Une opportunité à découvrir à Franconville pour un emménagement rapide ou pour un investissement clé en main. ℹ️ INFOS COMPLÉMENTAIRES Surface Carrez : 63,84 m² Terrasse : 8,92 m² Chambres : 2 Parking : 1 place en sous-sol DPE : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640 € et 910 € par an Chauffage : collectif au gaz Copropriété : résidence avec carnet d'entretien