Appartement à vendre, 47m², Valenciennes

Description

Spécial Investisseur – Emplacement N°1 Hyper-Centre (Valenciennes). Investissez sereinement avec ce superbe appartement T2, idéalement situé au cœur de Valenciennes, à deux pas de la Place d'Armes. Un emplacement premium garantissant une attractivité locative maximale et une valorisation patrimoniale de premier ordre. Les points forts du bien : Copropriété haut de gamme : Bâtiment entièrement rénové en 2019 (façade, toiture, communs, isolation). Aucun gros travaux de copropriété à prévoir ! L'appartement : Un T2 spacieux, particulièrement lumineux et parfaitement agencé. Performance énergétique : Classé en Dpe D, un excellent score pour le centre-ville, vous garantissant la pérennité de la location sans obligation de travaux thermiques urgents. Données financières & Rentabilité immédiate : Locataire en place : Loyer de 535 € + 50 € de provisions sur charges. Revenu sécurisé : 6 420 € de revenus locatifs annuels (hors charges). Le gros + pour l’investisseur : Sur les charges de copropriété, la majeure partie (~807 €/an) est directement récupérable sur le locataire ! Votre reste à charge réel est minime (~34 €/mois). AUCUNE Procédure En Cours Bien soumis au statut de la copropriété Montant annuel des charges de copropriété : 1218€ Nbre de lots total dont 25 à usage d habitation Energie (Dpe) : Energie D (216 kwh/m2/an) GES B (8 CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Un produit "clé en main" parfait pour vous constituer ou développer votre patrimoine sans les risques de la vacance locative. Contactez-nous rapidement pour obtenir le dossier complet et organiser une visite !