Appartement à vendre, 65m², Lyon 7ème

Description

Situé 50 Rue de l'Université, dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, ce bel appartement T3 de 62,4 m² habitables, complété par une terrasse de 5,8 m², est situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2018. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et de wc indépendants. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Le logement bénéficie d'un excellent DPE classé B, garantissant une faible consommation énergétique et un confort apprécié des locataires. Le bien est vendu loué dans le cadre d'une convention PLS. Le loyer mensuel, parking inclus, s'élève à 797,32 € hors charges, auxquels s'ajoutent 75 € de provisions sur charges. La résidence présente des charges de copropriété maîtrisées, contribuant à la qualité de l'investissement. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports en commun, des berges du Rhône et à quelques minutes de la Presqu'île, dans un quartier dynamique où la demande locative est forte. Les atouts • Appartement vendu loué • 62,4 m² habitables + terrasse de 5,8 m² • Surface utile 65,3 m2 (surface utile + 50% surfaces annexes) • Garage inclus • Résidence récente (2018) • 2ᵉ étage • DPE : B • Loyer actuel : 797,32 € / mois hors charges (parking inclus) • 75 € de provisions sur charges • Une Taxe foncière réduite (156€) • Faibles consommations énergétiques • Aucun travaux à prévoir • Quartier recherché et parfaitement desservi. À savoir Le logement est soumis à une convention PLS, impliquant le maintien de la location selon les conditions réglementaires jusqu'en 2043. Le bien s'adresse donc prioritairement à un investisseur recherchant un actif récent, performant sur le plan énergétique et générant des revenus locatifs immédiats. Prix marché : 350.000 € (garage inclus) Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir.