Appartement à vendre, 99m², Miribel

Description

Bonjour, Cette annonce ne s’adresse pas aux professionnels de l’immobilier car je suis moi-même mandataire en immobilier, ne me contactez qu’avec un mandat de recherche signé sinon vous perdrez votre temps et me ferez perdre le mien. Suite à un changement de projet personnel, nous proposons nous maison de ville à la vente, elle peut être disponible rapidement selon votre besoin et les formalités administratives. Cher futur acquéreur, Vous cherchez l'indépendance d'une maison de ville, une mobilité parfaite vers Lyon en transport « doux » et un espace dédié pour votre activité professionnelle ? Vous recherchez le confort d’un appartement sans les contraintes de la copropriété et des charges collectives ? Vous aimez les grands jardins mais ne voulez pas les contraintes de l’entretien d’un extérieur ? Vous êtes au bon endroit ! Située en plein cœur de Miribel, cette maison de ville en triplex est sans aucun doute la réponse idéale pour concilier votre vie active et un environnement préservé de l’agitation lyonnaise ! Habitez à seulement 15 minutes de la gare de Lyon Part-Dieu ! La gare de Miribel est à 5 minutes à pied de la maison et vous permet de rejoindre le centre d'affaires lyonnais en 2 stations de TER. Bénéficiez d’un espace Pro indépendant : Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée autonome sur la rue principale ( la partie habitée est au premier étage), l’entrée peut servir de salle d’attente à la pièce de 12,75 m² avec une fenêtre/vitrine possible sur la rue, et d’un ? indépendant. Cet espace en RDC est parfait pour installer un cabinet, un bureau ou recevoir votre clientèle sans interférer avec votre vie privée. Pas besoin de jardin à entretenir, le Grand Parc de Miribel-Jonage est à 5 minutes à pied pour vos loisirs. L'agencement de la maison :  RDC : Entrée, WC, pièce polyvalente (bureau/cabinet/chambre 3) et accès cave saine.  1er étage : Espace de vie convivial de 36 m² (cuisine équipée ouverte sur double-séjour).  2ème étage : Espace nuit avec 2 chambres (dont une avec grand dressing), salle d'eau moderne avec WC et buanderie. Questions techniques :  Chaudière gaz Chappée neuve (02/2025).  Double vitrage haute performance.  Système d'alarme Verisure PRO inclus sera laissé aux futurs propriétaires ou arrêté selon votre besoin.  Taxe foncière : 1 150 €. (Prix imbattable V/S Lyon… Prix : 270 000 € DPE en cours de mise à jour suite à l'installation de la nouvelle chaudière. « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1870€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 abonnement compris. » Vivre en centre-ville avec la liberté d'une maison sans les contraintes de la copropriété et l'accès à Lyon en un temps record. Contactez-moi pour plus d'informations pour obtenir le dossier photo ou pour organiser une visite. tapez géorgiques sur Google »