Maison à vendre, 229m², Saint-Méard-de-Gurçon

Description

? Domaine équestre 5,5ha - Bâtisse en pierre antérieure à 1832 - Opportunité pré-commercialisation Imaginez une bâtisse périgourdine de plus de 200 ans (présente au cadastre 1832), un salon cathédrale de 75m² avec 5m sous plafond et double baie vitrée sur 5,5 hectares sans vis-à-vis. Vos chevaux chez eux, vos enfants libres. Pourquoi Cette Opportunité ? Après 170 000€ de travaux par artisans qualifiés, nous proposons ce bien avant achèvement (prévu 1er sem. 2026). Vous choisissez vos finitions et économisez. Votre Avantage - Deux Options : Option 1 : 330 000€ maintenant → Vous finalisez à votre goût (sols, peintures, escalier, chauffage, façade) → Budget : 50-60k€ selon standing → Total : ~390k€ pour un bien qui vaudra 400k€, Avec vos choix Option 2 : 400 000€ clé en main (mi-2026) → Finitions standard, emménagement direct Ce Que Vous Achetez : Gîte Indépendant 40m² - Habitable → Ancienne forge en pierre, équipée → Revenus locatifs possibles → Rénovation structurelle 60k€ financée (fév. 2026, garantie assurance) = structure neuve sans frais Grande Demeure 190m² - 95% Finie → 4 chambres dont suite parentale avec dressing + espace jeux/bureau ouvert de 15m² (chambre possible en plus) → Salon cathédrale 75m² (5m hauteur, cheminée, baies vitrées sud) → 1 salle d'eau avec baignoire et douche, 2 Wc indépendants, buanderie → Poutres restaurées, menuiseries neuves mix alu/pvc, isolation performante Bâtiments Agricoles → Chaix 60m² → Bâtiment agricole 120m² (eau/élec/évacuation) → Boxes poneys, abri chevaux → Poulailler 900m² clôturé → 120m² à rénover (projet gîte 2/atelier) → Garages couverts Terrain 5,5 Hectares → 50% clôturé chevaux → Boisé + clairières → Infrastructure équestre complète → Isolement total Localisation → 3min centre-bourg (commerces, école, poste) → 10min Montpon-Ménestérol / Sainte-Foy-la-Grande → 30min Libourne / Bergerac Pour Qui ? ✅ Familles passionnées équitation ✅ Projets écuries de propriétaires + gîtes ✅ Amoureux authenticité et espace ✅ Bricoleurs voulant personnaliser Infos Techniques → Dpe : Gîte en cours / Maison vise C/D → Assainissement : 2 Fosses conformes en béton → Garanties décennales artisans : 170k€ travaux Comment Obtenir Plus D'infos ? Propriété pas encore sur le marché officiel. Nous cherchons Le bon acquéreur. ? Envoyez-Moi En Message Privé : Prénom, téléphone, email Votre projet (familial/équestre/investissement) Calendrier d'achat Je Vous Envoie : → Dossier photos complet (avant/après, tous espaces) → Plans et surfaces détaillés → Détail travaux réalisés/restants + estimations → Diagnostics techniques → Suivi évolution travaux → Rendez-vous visite Pourquoi Maintenant ? À 330k€ + vos finitions = ~390k€ pour un bien à 400k€ avec Vos choix de standing. Domaine équestre 5,5ha historique = rare en Dordogne. Travaux artisans Rge. Factures, garanties et contrôles disponibles. Contact : Mp uniquement - Visites sur Rdv Saint-Méard-de-Gurçon (24610) - Dordogne