Maison à vendre, 60m², Fussy

Description

Maison 2 pièces 60 m² En exclusivité à Fussy, dans une rue très calme et à seulement quelques minutes de Bourges, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 60 m2, idéale pour un primo-accédant (éligible au prêt à taux zéro sous conditions) ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. La maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation, mais son potentiel est remarquable : Rez-de-chaussée actuel : cuisine, séjour, dégagement, chambre, salle d'eau avec Wc. Combles aménageables : plancher existant et hauteur sous plafond suffisante permettant d'envisager la création d'une à deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Grange attenante : beau volume offrant la possibilité d'une extension importante (sous réserve d'autorisations), permettant d'augmenter significativement la surface habitable. Authentique et pleine de charme, cette maison en vieilles pierres séduira les amateurs de caractère et de projets de rénovation. Extérieurs très agréables : Cour à l'avant permettant le stationnement facile de plusieurs véhicules. À l'arrière, beau terrain arboré idéal pour profiter des beaux jours, aménager un jardin, une terrasse ou même une piscine (sous réserve des règles d'urbanisme). Une opportunité rare : au prix d'un simple terrain constructible, vous bénéficiez de murs anciens de qualité et de la possibilité de créer une demeure de caractère entièrement personnalisée selon vos envies. Alors n'hésitez plus, contactez Jean-Marc Thibier (Ei), Rsac 408 815 819 (Greffe de Bourges), pour tout renseignement ou visite, via la messagerie de cette annonce ou par téléphone (Sms acceptés). Surface : 60 m² Consommation énergie primaire : 530 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 498 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G