Maison à vendre, 113m², Nantes

Description

Une exclusivité Espaces Atypiques Nantes Niché au coeur du prisé quartier de l’Île de Nantes, cette maison en copropriété aux allures de duplex inversé de 113,58 m² Carrez (115,67 m² au sol) offre un cadre de vie urbain et singulier. Accessibles depuis l’entrée en rez-de-chaussée, les pièces de vie situées à l’étage dévoilent un plateau principal pensé pour une vie de plain-pied fluide et lumineuse. Cet espace s’articule autour d’une vaste pièce traversante de 50 m², réunissant un salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Ce niveau supérieur accueille également une belle chambre (12,47 m² Carrez), une salle d’eau avec WC ainsi qu’un cellier fonctionnel. En rez-de-chaussée, l’espace nuit distribue deux chambres supplémentaires (10,41 m² et 14,27 m² Carrez) reliées par une salle de bains communicante, ainsi qu’un dressing dédié. Côté extérieur, la cuisine s’ouvre directement sur un patio intime d’environ 8 m². De là, un escalier mène à un spectaculaire rooftop paysagé d’environ 60 m², véritable jardin suspendu et havre de paix idéal pour recevoir à l’abri des regards. Sur le plan énergétique, le logement bénéficie d’une isolation soignée du bâti et de menuiseries en double vitrage avec rupture de pont thermique, garantissant une maîtrise des consommations et un confort constant. Rareté absolue sur le secteur, ce bien d’architecte comprend un garage attenant (14 m²) avec un accès privé direct, alliant praticité, design et proximité immédiate des Bords de Loire. Bien soumis au statut de la copropriété de 54 lots d’habitation Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 1 529,36 € / an (soit 127,45 €/mois). Cotisation Fonds de travaux annuelle : 193,08 € / an. Total annuel des charges exigibles : 1 722,44 € / an. Classe énergie (DPE) : D (202 kWh/m²/an) Classe climat (GES) : B (8 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1 703 € et 2 303 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Contact : Carl HAMON – EI RSAC 2019AC00072 NANTES