Maison à vendre, 192m², Bouliac

Description

HAUT BOULIAC Située dans le secteur le plus prisé, au sein d’une impasse résidentielle garantissant une sérénité absolue, découvrez cette magnifique villa de 192 m², entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de haute facture. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ: Espaces de Réception: Une pièce de vie de 65 m² en "open space" avec plafond cathédrale, baignée de lumière, intégrant une cuisine HARMONY haut de gamme. Confort et Intimité (5 à 6 chambres): RDC: Une suite parentale avec dressing et accès terrasse, un bureau (ou 6ème chambre). Étage: Une seconde suite magistrale avec doubles dressings, ainsi qu'un espace enfants dédié comprenant deux grandes chambres et leur salle d'eau. Appartement Indépendant (27 m²): Attenant et orienté plein Sud, idéal pour une profession libérale, une fille au pair ou un rendement locatif (AirBnB). Bel Extérieur: Un terrain de 1244 m² clos et arboré, sans vis-à-vis. Profitez d'une piscine chauffée au sel (11x4m) avec rideau immergé, entourée d'une terrasse en bois exotique et d'une pergola. PRESTATIONS HAUT DE GAMME & FONCTIONNALITÉ: Cette villa allie esthétique contemporaine et confort technique: Matériaux: Parquet en chêne massif, huisseries alu oscillo-battantes, volets centralisés. Équipements: Climatisation réversible (étage), chauffage gaz, alarme, fibre optique. Annexes: Garage, stationnement multiple sur parking enrobé, portail électrique. Bonus: Un potentiel constructible résiduel sur la parcelle. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE: Profitez d'un cadre privilégié sans sacrifier la mobilité: Écoles: Proximité immédiate du collège Lestonnac et du lycée Sainte-Marie de la Bastide. Transports: Bus à 1 min à pied pour Bordeaux. Gare Saint-Jean et Bordeaux Centre à seulement 12 minutes. Une villa clé en main, rare sur le secteur, offrant des volumes généreux et une modularité parfaite pour une vie de famille épanouie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1330 € et 1880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.