Appartement à vendre, 34m², Mérignac

Description

Au sein de la résidence Arboresens, construite en 2022, découvrez ce beau studio de 34,15 m2 situé en rez-de-chaussée d'une copropriété moderne, face au très recherché Parc Bourran. L'appartement se compose d'une entrée avec espace cuisine de 7,28 m2, d'une agréable pièce de vie de 18,32 m2 baignée par le soleil du matin grâce à son exposition Nord-Est / Est, d'une salle de bains spacieuse de 7,55 m2, ainsi que d'un remarquable balcon de 12,41 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. La résidence bénéficie de prestations récentes et confortables: ascenseur, fibre optique, chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2022, local vélos sécurisé et racks à vélos abrités. Les volets roulants manuels sont par ailleurs motorisables. Idéalement situé, le bien profite d'un environnement verdoyant avec le Parc Bourran au pied de la résidence. Les arrêts de tramway A et F 'Quatre Chemins' et 'Pierre Mendès France' sont accessibles en environ 15 minutes à pied. Le bus 20 qui passe au pied de la résidence, vous amenera en 20 mn aux Capucins, en 30 mn à la Victoire ou en 40 mn à la Gare St Jean. Ce bien représente également une belle opportunité d'investissement avec un loyer potentiel estimé à 700 EUR charges comprises (soit 660 EUR hors charges), offrant une rentabilité brute de 6%. Tous les meubles peuvent rester! Un appartement récent, fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Mérignac. Immo de France est syndic de copropriété, nous connaissons donc très bien la résidence.