Maison à vendre, 77m², Le Grau-du-Roi

Description

Située dans un environnement privilégié de Port Camargue, cette marina en triplex de 75m² au charme atypique séduira les amateurs de nautisme et les acquéreurs en quête d'un bien rare offrant un cadre de vie unique entre terre et mer. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un vaste garage privatif, offrant un espace de stationnement et de stockage. Le premier étage constitue le cœur de l'habitation. Climatisée, la pièce de vie, salon-séjour, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Pour profiter pleinement de l'emplacement privilégié, une loggia a été intégrée à l'espace de vie, créant un véritable coin détente baigné de lumière. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace offre une vue panoramique sur le bassin et l'entrée du port, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons. Cet aménagement apporte un réel confort supplémentaire tout en agrandissant visuellement le séjour. La cuisine indépendante complète cet étage, ainsi que deux chambres dont une avec terrasse privative, une salle de bain et un WC séparé. La pièce principale dessert également un escalier menant directement au quai privatif d'environ 20 m² avec son coffre de rangement, et à l'emplacement d'amarrage de 11,50 m x 3,15 m, un véritable atout pour les propriétaires de bateau souhaitant profiter pleinement de la vie portuaire. Le deuxième étage propose une troisième chambre de 13m² pouvant être aménagée en espace détente ou bureau selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une cuisine d'été ouvrant sur un agréable espace extérieur pouvant faire office de solarium, avec une superbe vue dégagée sur le port et la grande motte. Côté prestations, l'ensemble des menuiseries a été récemment remplacé et deux pompes à chaleur réversibles ont été installées. La marina bénéficie d'un classement énergétique C, un atout appréciable pour ce type de bien. La réfection complète du quai a par ailleurs été réalisée en 2024. Quelques travaux de modernisation restent à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, laissant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les lieux à leur image. Une place de stationnement privative est disponible devant la marina, ainsi que plusieurs emplacements visiteurs à proximité immédiate. Cette marina bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, des plages et des infrastructures portuaires, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel pour les passionnés de navigation. Possibilité d'acquérir le bateau en complément.