Maison à vendre, 211m², Châtel-Guyon

Description

Maison 10 pièces 211 m² Charme et Volumes Rénovés À seulement quelques minutes à pied du cœur de Châtel-Guyon, découvrez cette belle demeure des années 60, entièrement rénovée et repensée pour répondre aux attentes d'une vie familiale moderne, tout en conservant le charme et les volumes qui font le caractère des maisons de cette époque. Son emplacement est l'un de ses premiers atouts. Nichée dans une rue paisible, elle permet de rejoindre à pied le complexe thermal Aïga, les commerces, les restaurants, le théâtre, le parc thermal, les écoles, le collège ainsi que les transports en commun. Un environnement rare où tout le quotidien s'organise sans contrainte. Édifiée sur un superbe terrain clos et paysager de 1 099 m², cette propriété profite d'un écrin de verdure offrant une agréable vue sur l'église et le Calvaire. Le jardin, soigneusement arboré, constitue un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place au fil des saisons. Avec près de 254 m² habitables, la maison propose une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou permettre un projet de vie associant habitation principale et logement indépendant. Le premier étage constitue aujourd'hui l'espace de vie principal. Dès le hall d'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le séjour, parqueté et doté d'une belle hauteur sous plafond, développe plus de 27 m² et bénéficie d'une double exposition Est et Sud qui baigne les pièces de lumière naturelle. Semi-ouverte sur cette pièce de réception, la cuisine offre un espace convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne. Le dégagement distribue ensuite deux belles chambres aux atmosphères chaleureuses, une élégante salle d'eau rénovée, un WC indépendant ainsi qu'un bureau permettant d'accéder au dernier niveau. Le balcon existant pourra, si les futurs propriétaires le souhaitent, être prolongé par une vaste terrasse, conformément au projet initial imaginé par les vendeurs. Sous les combles aménagés, la maison révèle un univers plein de charme. Un agréable espace pouvant accueillir un coin lecture, une salle de jeux ou un salon détente dessert deux chambres aux poutres apparentes, baignées de lumière grâce à leurs grands vélux électriques. La salle de bains complète harmonieusement cet étage et offre le privilège d'une baignoire avec vue sur les paysages environnants. Le rez-de-chaussée a été entièrement transformé en un véritable appartement indépendant, tout en restant communicant avec l'habitation principale grâce à un escalier intérieur. Son accès privatif ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 53 m² avec cuisine ouverte. Les nombreuses ouvertures et la grande baie vitrée prolongent naturellement les espaces vers le jardin. Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau, offrant de multiples possibilités d'utilisation : logement familial, accueil d'un proche, activité libérale ou revenus locatifs. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble. Une isolation performante associée à une pompe à chaleur permet à cette maison d'obtenir un excellent classement énergétique avec une note B, garantissant confort et maîtrise des consommations. À l'extérieur, le portail motorisé sécurise la propriété et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installée. Le parc, richement arboré, crée une atmosphère intimiste où alternent espaces ensoleillés et coins ombragés, faisant de ce jardin un véritable prolongement de la maison. Une propriété de caractère où volumes généreux, rénovation de qualité, performances énergétiques et emplacement privilégié se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement recherché au cœur de Châtel-Guyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Zone de sismicité : 3 Radon : 3 Zone argile : Exposition moyenne Plan d’exposition des bruits : Non Surface : 211 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).