Maison à vendre, 108m², Beauvais

Description

? MAISON DE CARACTÈRE 108 M² — 4 CHAMBRES — PARCELLE EXCEPTIONNELLE DE 422 M² ? Beauvais – Quartier très recherché de Voisinlieu (Rue de Paris) Coup de cœur assuré ! Située dans le quartier prisé de Voisinlieu, à deux pas du collège/lycée Saint-Esprit et du site de la Maladrerie Saint-Lazare, venez découvrir cette charmante maison ancienne alliant le cachet de l'authentique (poutres apparentes, parquet, poêle à bois) à des équipements modernes. Édifiée sur une magnifique parcelle close et paysagée de 422 m², rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie familial privilégié, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. ? DESCRIPTIF DU BIEN ✨ Au rez-de-chaussée : • ? Entrée ouvrant sur une ? cuisine aménagée et équipée neuve, réalisée sur mesure par un artisan. • ? Cave en sous-sol sous la cuisine, idéale pour la conservation du vin et le stockage. • ?️ Séjour / Salle à manger traversant et lumineux, agrémenté d'un chaleureux ? poêle à bois GODIN. • ? Couloir optimisé avec de nombreux rangements intégrés. • ? Salle d'eau récente avec WC. • ☀️ Véranda de 17 m² baignée de lumière, offrant un bel espace complémentaire à réaménager selon vos envies. ? Au 1er étage : (Équipé de volets roulants électriques) • ?️ Chambre 1 avec son cabinet de toilette privé (WC et lavabo). • ?️ Chambre 2 lumineuse. ? Au 2ème étage (Combles aménagés) : (Équipé de Velux récents) • ?️ 2 chambres supplémentaires sous charpente, parfaites pour enfants, bureau ou invités. • ? Cabinet de toilette central avec WC et lave-mains. ? EXTÉRIEURS ET ANNEXES • ? Jardin d'exception de 422 m² : Un véritable havre de paix arboré et paysager (pommier, olivier, lilas, rosiers, jasmin) sublimé par de majestueuses ? vignes centenaires. • ? Dépendances : Terrasse, abri bois et serre pour les amateurs de jardinage. • ? Stationnement : Garage attenant avec porte automatique (assurant une mitoyenneté minimale par le garage uniquement). • ? Confort : Radiateurs électriques ACOVA récents, adoucisseur d'eau Laugil. ? LOCALISATION ET CADRE DE VIE • ? Scolarité : Proximité directe du groupe scolaire / ensemble Saint-Esprit. • ?️ Commerces & Services : Boulangerie, supérette, presse à pied zones commerciales à quelques minutes. • ?️ Patrimoine : À deux pas du magnifique site historique de la Maladrerie Saint-Lazare. • ? Transports : Lignes de bus au pied du bien, accès immédiat A16 (axes Paris / Amiens / Aéroport). ℹ️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • ? Surface habitable : 108 m² (+ 17 m² de véranda) • ⚡ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (395 kWh/m²/an). Travaux de rénovation énergétique à prévoir (opportunité d'optimiser l'isolation et de bénéficier des aides MaPrimeRénov'). Bien rare sur le secteur par son volume, son nombre de chambres et sa grande parcelle sans vis-à-vis. À visiter sans tarder ! ? Modalités de vente : Négociation envisageable pour les acquéreurs disposant d'un financement comptant / fonds propres.