Appartement à vendre, 74m², Rennes

Description

Rare en rez-de-jardin : T3 de 74 m² Carrez avec jardin privatif et terrasse, garage en sous-sol, dans une résidence calme et verdoyante en bord de Vilaine. Vente directe par les propriétaires - sans agence, sans honoraires. Le bien Appartement traversant Sud-Ouest, lumineux, situé au rez-de-chaussée de la résidence Le Magellan (construction 1994). Il se compose : - entrée avec placard - séjour ouvert sur la terrasse et le jardin - cuisine séparée - deux chambres - dressing - salle de bain - Wc séparé - trois placards de rangement En complément : un garage privatif et un jardin clos côté terrasse. Atouts - Rez-de-chaussée avec extérieur privatif - Logement traversant, exposition Sud + Ouest - Double vitrage Pvc, volets roulants extérieurs - Garage privatif fermé - Résidence calme, ascenseurs, espaces verts Localisation Quartier Saint-Hélier, en bord de Vilaine, à 10 minutes à pied de la gare de Rennes. Commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Berges piétonnes / cyclables au pied de la résidence. Copropriété - Résidence Le Magellan — 427 lots dont 200 principaux, 4 bâtiments — syndic Foncia Armor - Pas de gardien - Charges : ~196 €/mois, chauffage et eau chaude collectifs inclus - Fonds travaux constitué (~60 000 €) - Plan pluriannuel de travaux voté en mai 2024 - Aucune procédure en cours Diagnostics - Dpe : D (181 kWh/m²/an) — Ges : D (36 kg CO₂/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 060 € et 1 480 € (prix indexés ) - Diagnostic électrique réalisé en 02/2025 - État des Risques disponible Prix : 265 000 € net vendeur (vente entre particuliers, frais de notaire en sus). Visites possibles dès cette semaine. Contact direct propriétaire : Téléphone ou via la messagerie Leboncoin.