Appartement à vendre, 39m², Neuville-sur-Saône

Description

Au cœur de Neuville-sur-Saône, dans un authentique immeuble en pierre dorée de 1870, ce T2 de 39,40 m² (loi Carrez) séduit dès l'entrée par son magnifique mur en pierres apparentes et son cachet préservé. De plain-pied, il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre au calme donnant sur la verdure, et d'une salle d'eau avec WC. Le bien est habitable immédiatement. Son véritable atout : un jardin privatif arboré et clos, une rareté pour un appartement — un vrai espace extérieur à vivre, à l'abri des regards. L'appartement dispose également d'une cave. Des diagnostics rassurants : installations électrique et gaz sans anomalie, ni amiante ni plomb. Charges de copropriété maîtrisées (80 €/mois) et taxe foncière très faible. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et des bords de Saône, avec un accès rapide à Lyon. Logement à consommation énergétique excessive. DPE : G (427 kWh/m²/an) — GES : G (92 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 620 € à 2 230 € (prix 2021). Diagnostic réalisé le . Honoraires à la charge du vendeur. Agences s'abstenir