Maison à vendre, 178m², Montastruc-la-Conseillère

Description

RARE ! Sans frais d'agence ! Agréable villa contemporaine de 178 m² au calme, vue panoramique, chemin des Birats à Montastruc la Conseillère. ( adresse non précise sur le plan ) A 5 minutes du centre ville et de l'accès autoroute directions Toulouse et Albi. Située dans un environnement privilégié et préservé, cette villa construite en 2002, avec extension et piscine réalisées en 2022, allie tranquillité, prestations énergétiques de pointe et art de vivre. Sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée et imprenable où il n'est pas rare de croiser des chevreuils. Les espaces de vie - Pièce de vie (51 m²) : Un vaste salon baigné de lumière, doté d'une cheminée à foyer fermé avec vitre escamotable et d'une climatisation réversible, ouvert sur l'extérieur. - Cuisine (16 m²) : Indépendante, semi ouverte. Espace nuit : - 3 chambres de 12 m² - 1 chambre ou atelier de 16 m² - 1 grand bureau de 22 m² (idéal profession libérale ou télétravail) - 1 dressing ou buanderie de 7,5 m² - Salles d'eau & Commodités : 2 salles d'eau modernes avec douche, et 3 WC indépendants (dont un équipé d'un urinoir). - Modularité : Possibilité d'aménager une partie de la maison de manière indépendante pour de la location saisonnière, de la cohabitation intergénérationnelle ou pour recevoir des proches. Extérieurs et loisirs - Parc : Vaste terrain arboré de 5 237 m² (non clôturé) planté de figuiers, cerisiers, pommier et noyers. Vous aurez la possibilité de planter autant d'arbres que vous souhaitez ! - Piscine : Espace baignade au chlore de 7 m x 3,5 m (profondeur 1,4 m), installé en 2022. - Terrasses & Confort : Une immense terrasse de 124 m², dont une partie couverte par une pergola bioclimatique d'environ 28 m² permettant d'en profiter pleinement même par temps de pluie. Performance énergétique et technique Propriété extrêmement économe grâce à ses équipements récents : - Menuiseries PVC et alu double vitrage - Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur air/eau. - Production d'énergie : Panneaux photovoltaïques en revente (générant environ 1 800 € de revenus annuels, couvrant l'intégralité de la facture énergétique hors recharge de véhicule électrique). - Eau chaude sanitaire complémentaire : Chauffe-eau solaire. - Confort thermique et ouvertures : Menuiseries PVC et aluminium, volets bois et aluminium. - Assainissement : Fosse septique, certainement pas aux normes actuelles, mais aucun souci de fonctionnement. Le contrôle obligatoire sera effectué fin septembre. Annexes et stationnement - Sous-sol complet (146 m²) : Comprenant deux grands garages plus un local technique pour la piscine et des espaces de rangement / débarras. - prise renforcée pour recharge V.E. - Vous pourrez garer facilement 4 a 6 véhicules en plus des 2 garages. Situation et cadre Un cadre de vie champêtre et privilégié, tout en restant proche du centre-ville, des transports ( ligne de bus, moins de 15 minutes a pieds ) et des axes autoroutiers. Voisinage discret et sympathique.