Appartement à vendre, 68m², Villeneuve-lès-Béziers

Description

Béziers Centre : Le Duplex Atypique Avec Magnifique Terrasse Que Tout Le Monde CHERCHE Investisseurs ou amateurs de volumes singuliers, découvrez cet appartement T3 en duplex de 69 m² Loi Carrez (94 m² au sol) situé au coeur de Béziers Niché au calme aux derniers étages d'une petite copropriété bénévole, ce bien affiche des charges courantes exceptionnellement maîtrisées de seulement 30€ par mois. Le premier niveau propose un espace nuit rationalisé : une entrée fonctionnelle, deux chambres lumineuses et une salle de bain. À l'étage supérieur, laissez-vous surprendre par un superbe espace séjour/cuisine mansardé de plus de 21 m² au sol, baigné de lumière et ouvrant directement sur une magnifique terrasse privative de 23 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été avec vue panoramique exceptionnelle ! Rentabilité brute & Foncier maîtrisé : Affiché au prix de 131 000 €, ce bien conserve un potentiel de rendement net de 7%. Un loyer cible de 916 €/mois hors charges absorbe intégralement la taxe foncière (852 €/an) et les charges de copropriété courantes grâce à une structure financière saine et optimisée. Déficit foncier majeur : Actuellement classé F, l'appartement représente une opportunité fiscale en or pour un investisseur. Le budget de rénovation énergétique requis pour basculer le duplex en classe A est entièrement déductible. C'est le levier parfait pour encaisser des loyers élevés de plus de 910 €/mois net d'impôts Ne perdez pas de temps : Yves Le Goc – [Coordonnées masquées] Conseiller en immobilier - Ei (sans détention de fonds) immatriculé au Rsac de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de Oxygène Prix : 131 000FAI RéférenceVA43081 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 239 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty (Oxygène Immo) : Yves Le GOC Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 800 456 600 Rcp Llod's