Appartement à vendre, 88m², Décines-Charpieu

Description

Appartement de standing de 4 pièces de 88 m² au 1er étage (et dernier, pas de voisin au dessus) avec loggia / terrasse couverte de 16 m² et garage fermé. Jolie petite résidence intimiste sécurisée de 2022, composée de 4 petits bâtiments, très calme dans un écrin de verdure, en plein cœur de ville, composée de 51 lots, aux pieds du tram T3 / T7 station « Décines Centre » et à proximité de toutes les commodités, 2 min à pieds. L’École maternelle et primaire Pierre Moutin est à coté de la résidence. Connexion via les transports en commun avec le centre de Lyon par le tram T3 / T7 : 18 min de la gare Sncf Part-Dieu, 26 min de Bellecour et sur la ligne Rhônexpress à 17 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry. Ce bien dispose : d’un séjour/cuisine de 31 m² avec cuisine entièrement équipée composée d’un îlot central noir, une plaque à induction, four et micro-onde avec une table design sur mesure en bois hêtre massif (qui restera dans l’appartement). Au sol, des carreaux de 60x60 gris anthracite et sur les murs des carreaux de métro blanc. d’un poêle à bois (qui peut être enlevé, le mur derrière est intact). Le ramonage pour cette année est effectué avec une facture à l’appui. de 3 chambres avec grands placards muraux de 11,10 m², 11,30 m² et 17 m², cette dernière étant équipée d’une spacieuse douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un sèche-serviette. Au sol, du parquet en chêne. d'une salle de bain de 5 m² avec grande baignoire d’angle, lavabo et sèche-serviette. d’un Wc suspendu indépendant avec lave-main et placard de rangement. d’une entrée aménagée avec porte-manteaux et banc, placard avec penderie et nombreux rangements. d’une loggia / terrasse couverte de 16 m² exposée Est avec un bel ensoleillement en matinée. d’un garage fermé de 16 m² (niveau -1). Possibilité d’installer une borne de chargement électrique dans le garage pour un véhicule électrique (voté en Assemblée Générale). Chaudière au gaz de ville indépendante pour le chauffage et l’eau chaude avec compteurs individuels. Menuiserie qualitative en alu noir et blanc, triple vitrage, thermique et isophonique avec volets roulants électriques noirs pilotés par télécommandes sans fil. Chaque pièce bénéficie d’un ventilateur plafonnier design. L’Installation d’une climatisation est déjà votée en Assemblée Générale. Plusieurs devis sont réalisés. Ascenseur sécurisé par Vigik desservant directement le parking souterrain (niveau -1), entrée piéton du bâtiment (niveau 0) et appartement (niveau 1). Appartement entièrement équipé et décoré avec des matériaux de qualité. Il n’y a aucun travaux à prévoir. Les frais de notaire seront réduit par la déduction du mobilier pouvant rester sur place. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique (Dpe) : (valable jusqu’au ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1450€. Assurance Dommages Ouvrages du bâtiment valable 10 ans (jusqu’en 2032). Copropriété de 51 lots. Charges de copropriété : 170€/mois. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1520€/an. Pas de frais d’agence. Coup De Coeur Prix De Vente : 389 000 €