Appartement à vendre, 82m², Lyon 1er

Description

Au cœur du bas des Pentes de la Croix-Rousse, dans une rue piétonne qui débouche sur la rue Romarin et ses boutiques de créateurs, un F3 de 82 m² au caractère affirmé : pierres et poutres apparentes, cheminée d'agrément en pierre, salle d'eau et Wc entièrement refaits. À deux pas des quais, du métro, des écoles, des commerces et des restaurants des Terreaux et des Pentes. L'emplacement: Rue Terraille, une rue piétonne de Lyon 1ᵉʳ, à mi-chemin entre la place des Terreaux, l'Opéra et le bas des Pentes de la Croix-Rousse. L'immeuble traboule avec la rue Romarin, l'une des rues d'artisans et de créateurs des Pentes (céramistes, illustrateurs, ateliers textiles, galeries). Métros A et C à quelques minutes à pied, plusieurs lignes de bus et stations Vélo'v à proximité immédiate. Écoles, crèches et commerces de quotidien dans le quartier restaurants, bouchons lyonnais et bars des Pentes à portée. Marchés des quais de Saône et de la Croix-Rousse à dix minutes à pied, quais du Rhône et de la Saône accessibles tout aussi vite. L'appartement: 82,43 m² (loi Carrez) au 5ᵉ étage d'un immeuble de pierre construit en 1928, traversant entre la rue Terraille et la rue Romarin. Façade récemment ravalée. L'appartement a été entièrement rénové en 2010 (cuisine américaine créée à neuf, fenêtres reprises et isolées), puis modernisé depuis (salle d'eau et Wc entièrement refaits, douche italienne, double vasque). Au cœur de l'appartement, une vaste pièce de vie de 39,85 m² ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée (four et plaques gaz inclus), prolongée par un bar. Elle est dominée par un mur de pierres apparentes et une cheminée d'agrément en pierre. Côté nuit. Deux chambres (11,40 m² et 12,72 m²), chacune avec poutres apparentes et parquet en chêne. La salle d'eau (6,38 m²) a été entièrement refaite : douche italienne carrelée mosaïque, double vasque avec grand miroir, sèche-serviettes, plafond bois apparent. Les Wc séparés, refaits eux aussi (carrelage anthracite, lavabo intégré, Wc suspendu), complètent l'ensemble. Le quotidien: Chauffage individuel au gaz (chaudière à ventouse), fibre optique installée, Dpe classe D (180 kWh/m²/an) et Ges classe D (39 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts énergie : 1 380 à 1 920 € par an. Taxe foncière 588 €/an, charges de copropriété 138 €/mois. Type : Appartement F3 Surface Carrez : 82,43 m² Étage : 5ᵉ étage, sans ascenseur 2 chambres (11,40 m² et 12,72 m²) + pièce de vie de 39,85 m² avec cuisine américaine Pierres et poutres apparentes, cheminée d'agrément en pierre Cuisine américaine aménagée et équipée (four, plaques gaz) Salle d'eau refaite : douche italienne + double vasque Wc séparés refaits, Wc suspendu Chauffage individuel gaz (chaudière à ventouse) Fibre optique installée Année de construction : 1928 Immeuble qui traboule entre la rue Terraille et la rue Romarin (deux accès) Façade de l'immeuble récemment ravalée Appartement entièrement rénové en 2010, salle d'eau et Wc refaits depuis Pas de balcon, pas de cave, pas de parking Libre à la vente