Maison à vendre, 345m², Marmande

Description

Cette majestueuse maison de maître du XIX° siècle, coiffée de deux élégants pigeonniers, affirme une silhouette architecturale singulière et pleine de noblesse. Un lieu chargé d’histoire, sublimé par des volumes généreux et une présence remarquable à 1h de BORDEAUX. La demeure principale environ 350 m² habitablesDès l’entrée, un hall traversant de 45 m² donne le ton: hauteur sous plafond, perspective, lumière naturelle… L’espace distribue harmonieusement: Trois vastes pièces de réception, idéales pour salons, bibliothèque ou salle à manger de réceptionUne cuisine indépendanteUn superbe escalier en pierre menant à l’étageÀ l’étage: Quatre belles chambres aux volumes confortablesUne salle de bainsCombles accessibles par un escalier discret, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaireL’ensemble conserve l’élégance des demeures bourgeoises: proportions équilibrées, distribution fluide, authenticité préservée. Deux logements indépendants: La propriété comprend également: Un appartement T3 en duplex, immédiatement exploitable (idéal pour revenu locatif, maison d’amis ou activité de gites, chambre d'hôtes,.. . )Un appartement T2, à rénover (travaux de faux plafonds à prévoir), offrant un intéressant potentiel de valorisationUn parc clos d’environ 10 000 m²: Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos d’environ 1 hectare, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, alliant intimité et proximité des commodités. Deux garages et un séchoir complètent l’ensemble. Un bien rare pour amateurs de patrimoine! Résidence familiale d’envergure, projet d’accueil haut de gamme, activité libérale ou maison secondaire de prestige: cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’authenticité et de caractère, aux portes de Marmande. Un lieu singulier, où le charme de l’ancien rencontre un potentiel remarquable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 10230 € et 13890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.