Maison à vendre, 104m², Saint-Brisson-sur-Loire

Description

Cette maison fonctionnelle de 104 m² offre trois chambres et un jardin clos de 2531 m², idéal pour profiter du calme. Située dans un quartier agréable proche de toutes commodités, elle dispose également d'un grenier aménageable pour personnalisation. À seulement 1h30 au sud de Paris par A77, située à St Brisson sur Loire, dans un quartier pavillonnaire, école et toutes commodités à proximité immédiate, gare de Gien accessible en 10 mn en voiture. Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 104 m², comprend : - En rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine, un séjour / salon avec cheminée dotée d'un insert, trois chambres dont deux avec placards intégrés, salle de bains et WC indépendant, - Grenier aménageable avec dalle béton, - Sous-sol avec point d'eau et WC sanibroyeur, - Appentis, cabanon de jardin. L'ensemble sur un terrain plat et clos de 2531 m². Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée insert bois. Assainissement : tout-à-l'égout. Equipements : - double vitrage et volets roulants, - cuisine aménagée, - cheminée avec insert bois, - stores électriques. Les avantages de ce bien : - maison fonctionnelle avec trois chambres, - jardin plat et clos avec verger, - village apprécié proche de Gien, quartier calme et agréable avec vue sur le château, - possibilités d'agrandissement avec le grenier aménageable, - espaces de stockage important : sous-sol, garage et et appentis. Le conseil de l'expert : ' Idéal pour personnes à la recherche d'un pavillon fonctionnel et personnalisable disposant déjà de trois chambres, au calme et proche de toutes commodités' Date de réalisation de diagnostic : le 09 / 09 / 2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 4680 et 6380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années , 2023 (abonnements compris). / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier - 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel Site : -immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon ) Honoraires à la charge du Vendeur Lieu : Loiret (45)