Appartement à vendre, 512m², Versailles

Description

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame à Versailles, en plein hyper centre, cet immeuble de rapport R+4 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Château de Versailles. Le RER Versailles-Rive Gauche est accessible à moins de 10 minutes à pied. L'ensemble immobilier développe une composition mixte commerce / habitation : Commerces loués : Commerce 1 -> Glacier : local commercial de 65,9 m² Loyer annuel : 27 611,04 € HT HC / an Commerce 2 -> Coiffeur : local commercial de 100,4 m² Loyer annuel : 28 000 € HT HC / an Les deux commerces sont actuellement loués sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031, générant plus de 55 000 € de revenus locatifs annuels sécurisés. Partie habitation : 10 appartements libres (Hypothèse locative retenue : 34 €/m² après rénovation) RDC Studio : 12 m² Estimation locative : 408 € / mois 1er étage Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 € / mois Appartement : 22,7 m² Estimation locative : 772 € / mois 2e étage Appartement : 58,2 m² Estimation locative : 1 979 € / mois Appartement : 33,9 m² Estimation locative : 1 153 € / mois Appartement : 23,7 m² Estimation locative : 806 € / mois 3e étage Appartement : 46 m² Estimation locative : 1 564 € / mois Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 € / mois Duplex R+3/R+4 : 24,96 m² Estimation locative : 849 € / mois 4e étage Appartement : 30 m² Estimation locative : 1 020 € / mois Appartement : 23 m² Estimation locative : 782 € / mois Travaux significatifs déjà réalisés Ravalement façade rue : 35 488 € TTC Rénovation souches de cheminées et maçonnerie : 15 532 € TTC Reprise gouttière / couvertine / entrée : 10 860 € TTC Assainissement caves : 4 631 € TTC Ravalement façades cour : 76 725 € TTC Reprise cage d'escalier A : 41 556 € TTC Reprise cage d'escalier B : 32 883 € TTC Total des travaux déjà engagés : Environ 217 000 € TTC Ces travaux permettent d'envisager une stratégie de rénovation et de revalorisation locative dans un immeuble déjà largement amélioré sur ses postes structurels et parties communes. Les revenus locatifs annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 € / an. La valeur globale de l'actif est estimée entre 3,7 M€ et 4,2 M€, selon la stratégie retenue (patrimoniale ou découpe). Un actif rare sur le marché versaillais, combinant revenus immédiats sécurisés et fort potentiel de création de valeur. Dossier complet sur demande. Nous consulter, Agence immobilière Laforêt Le Vésinet, pour tout complément d'information.