Maison à vendre, 237m², Saint-Médard-de-Mussidan

Description

A proximité de la sortie autoroute A89, 60 min de Bordeaux, 40 min de Périgueux et 25 min de Bergerac. Un paradis pour nous les chevaux qui murmurons à l'oreille des hommes (un paradis aussi pour vous). Situation dominante avec vue, idéalement située au milieu d'un massif forestier, cette propriété offre un accès direct à de nombreux chemins parfaits pour les promenades à cheval. Alliant calme absolu et commodités, elle bénéficie de la proximité immédiate de l’A89, d’une gare, ainsi que de tous les services essentiels (commerces, professionnels de santé, écoles et collège). Découvrez ce domaine rare et entièrement restauré, offrant des prestations exceptionnelles tant pour la vie de famille que pour une activité professionnelle (écurie de propriétaires, élevage de chevaux). Situé dans un cadre préservé, l’ensemble parfaitement entretenu (bâtiments et parc) est immédiatement opérationnel. Nichée au coeur d'un jardin exotique méditerranéen, exhalant de multiples essences, la demeure principale nous accueille, Une habitation en pierre entièrement restaurée d’environ 220 m², alliant cachet de l’ancien et confort moderne, comprenant cuisine aménagée, cellier, Wc, salon, bureau, deux chambres avec salle d’eau et Wc en rez-de-chaussée, une suite parentale à l’étage, terrasse avec piscine (12 x 6 - chlore), chaudière fuel, radiateurs électriques et climatisation. Dépendances: Un logement de 96 m² comprenant cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau avec baignoire, Wc, cellier, terrasse avec piscine (3 x 6 - chlore), chauffage électrique et climatisation. Un studio de 35 m² comprenant kitchenette, chambre, salle d’eau, Wc, terrasse, chauffage électrique et climatisation. Le domaine s’étend sur 218 478 m² parfaitement configuré, sans aucune nuisance de voisinage proche, il dispose d’un manège couvert de 40 x 20 m avec arrosage semi-automatique, une carrière ouverte de 60 x 40 m, d’un parcours d’obstacles complets (11), de 9 boxes à chevaux de 3.50 x 3 m (possibilité de 2 boxes supplémentaires) fonctionnels, sellerie, bureau, club de détente, terrasse. Possibilité d’installer un séchage infrarouge. Une source alimente 8 mois sur 12 tous les bâtiments. Ce domaine est vendu avec son matériel d’entretien en très bon état: tracteur, herse, quad avec benne automatique. L'installation est adaptée pour des chevaux de compétition et un aménagement est possible pour organiser des compétitions. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 1000.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DORDOGNE TRANSACTIONS: Catherine Buil Agent commercial (Entreprise individuelle).