Appartement à vendre, 390m², Ay-sur-Moselle

Description

Immeuble 16 pièces 390 m² En exclusivité chez Altan Immo Immeuble Sur 3 Niveaux À Rénover À La Vente – Ay Sur Moselle Belle opportunité pour investisseur ou marchand de biens Situé à Ay-sur-Moselle, commune de près de 1 600 habitants, sur l’axe Metz – Luxembourg, cet immeuble ancien à rénover offre un potentiel de revalorisation exceptionnel. À seulement 15 minutes de Metz et 30 minutes du Luxembourg, le bien se trouve dans un secteur calme et résidentiel, à proximité directe des axes autoroutiers et commodités. Demande très forte en logement dans le secteur, aussi bien à l’achat qu’à la location, avec peu d’offre disponible. Avec une surface totale d’environ 500 m² répartie sur 3 niveaux, et un terrain de 230 m², ce bien conviendra aussi bien à un investisseur locatif qu’à un marchand de biens souhaitant créer plusieurs logements. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : Plateau d’environ 200 m², comprenant 7 pièces de vie à redistribuer selon le projet (habitation principale, division en appartements, ou locaux professionnels). 1Er étage : Plateau d’environ 200 m², composé également de 7 pièces de vie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une belle luminosité naturelle. 2ᵉ étage : Plateau d’environ 100 m², comprenant les combles aménageables, idéal pour la création de logements supplémentaires ou d’un espace atypique à fort potentiel. Informations complémentaires : 3 salles de bain existantes (possibilité d’en créer davantage selon la nouvelle configuration) Terrain privatif de 230 m² Structure saine et beaux volumes Fort potentiel de division et excellente rentabilité locative possible Emplacement stratégique : 15 min de Metz, 30 min du Luxembourg Secteur calme et recherché Un projet à fort potentiel Que vous souhaitiez rénover pour revendre ou créer plusieurs logements locatifs, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour tout investisseur ou marchand de biens à la recherche d’un bien à forte valeur ajoutée sur le court, moyen ou long terme. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Altan Immo 'Votre partenaire à l’écoute pour votre projet' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Altan Immo opéré par Osa Consul Osa Consul | 37 Route de Luxembourg, 7240, Bereldange N° Registre du commerce : B186590 Surface : 390 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 510 € et 11 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).