Maison à vendre, 87m², Amboise

Description

Face à la hausse continue du coût des énergies (gaz, fioul, électricité), optez pour la souveraineté énergétique et le confort d'une véritable maison bioclimatique en ossature bois (construction 2017), encore sous garantie décennale jusqu'à fin 2027. Située dans le hameau préservé de Chandon à Amboise, cette maison allie éco-construction haute performance, domotique et fort potentiel d'évolutivité sur une parcelle exceptionnelle de 1 354 m². --- ? PERFORMANCE ÉCOLOGIQUE & SOBRIÉTÉ ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLES - Classement DPE A / GES A :Logement extrêmement sobre (seulement 51 kWh/m².an). - Isolation 100 % bio-sourcée (Fibre et Laine de bois) : Murs (R=4,83 m²K/W), toiture (R=7,94 m²K/W) et cloisons intérieures entièrement isolées pour un confort thermique et acoustique inégalé. - Chauffage à forte inertie : Poêle à bois OLSBERG TENORIO 6 kW autorégulé (250 kg dont 140 kg d’accumulation), chauffant très rapidement la maison pour un coût annuel en bois dérisoire (3 stères/an). - Eau Chaude Thermodynamique : Chauffe-eau THERMOR RT+ 200L à très fort rendement (COP de 3,11). - Menuiseries Alu K-LINE : Baies et fenêtres aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage Argon haute performance & Faible Emissivité. - Maison Connectée (Domotique TYDOM Delta Dore) : Gestion centralisée et intelligente des volets roulants, de l'éclairage et sonde de température extérieure pour optimiser la régulation thermique. - Ventilation : VMC Hygro B ALDES. --- ? HABITATION ACTUELLE & POTENTIEL UNIQUE (JUSQU'À 130 M²) Plain-pied de 87,31 m² habitables : - Conception bioclimatique : Espaces de vie orientés plein Sud largement ouverts sur la nature, espaces nuit au Nord. - Pièce de vie très lumineuse de 41,77 m² avec parquet en chêne. - Verrière artisanale sur mesure en acier patiné (verre Stadip) avec tablette massive en Noyer blond. - Deux chambres confortables et calmes (10,56 m² et 10,07 m²) + un bureau séparé de 10,50 m² (idéal télétravail). - Salle de bain avec grande douche, WC séparé et local technique optimisé. Extension facile déjà intégrée (Combles prêts à être aménagés) : La maison a été techniquement conçue pour grandir sans gros œuvre coûteux. La charpente à 45° intègre déjà la trémie d'escalier et les 4 chevêtres pour fenêtres de toit Velux. ? Vous pouvez aménager 43 m² habitables supplémentaires (55 m² au sol) pour passer de 87 m² à plus de 130 m² habitables selon vos besoins. NB : Rendement locatif saisonnier éprouvé avec un succès remarquable et des avis voyageurs unanimes (excellent historique de revenus AirBnB). --- ? CADRE DE VIE ET EXTÉRIEURS - Terrain arboré de 1 354 m² arboré, offrant un cadre naturel d'exception au cœur des vergers, prairies et forêt de Chandon, idéal pour la déconnexion. - Cave semi-enterrée de 20 m² apportant un cachet historique (idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, prévoir travaux d'étanchéité sur la toiture végétalisée). - Grand parking privatif gravillonné avec zone de retournement. - Maison raccordée à la Fibre. - Proche de toutes commodités, centre-ville à 5min.en voiture, 10min. en vélo. - Bus scolaire au pied de la maison --- ? CONDITIONS DE VENTE - Prix : 369 000 € (Vente PAP, 0 € de frais d'agence) - Taxe foncière : 1 100 €. - Diagnostics : DPE A/A. Premier contact par messagerie ou téléphone. Visites sur rendez-vous pour acquéreurs avec projet validé.