Maison à vendre, 93m², Roullet-Saint-Estèphe

Description

Tres Belle Maison T5 De 93 M² Situe A Roullet Saint Estephe Pavillon traditionnel avec grand terrain à Roullet Saint Estèphe À Roullet Saint Estèphe, vous offrez à votre famille bien plus qu'une maison : un véritable cadre de vie. Cette commune dynamique de la Charente compte environ 4 300 habitants, un équilibre idéal entre tranquillité rurale et services du quotidien. On y trouve commerces de proximité, écoles, services de santé, associations sportives et culturelles, le tout au sein d'un environnement verdoyant et convivial. Roullet Saint Estèphe fait partie du Grand Angoulême, permettant de rejoindre très facilement la ville centre, ses infrastructures, ses zones commerciales et surtout la gare d'Angoulême, qui place Paris à seulement 2 h et Bordeaux à environ 30 minutes en Lgv. Un atout majeur pour les actifs comme pour les familles. ✨ Une maison en excellent état, prête à accueillir votre famille Ce pavillon traditionnel de 1978, parfaitement entretenu, offre 93 m² habitables complétés par un grand sous-sol semi enterré de 100 m². La maison ne nécessite aucun travaux : elle est saine, fonctionnelle, lumineuse et immédiatement habitable. Caractéristiques principales : ? Sous-sol complet de 100 m² • Porte sectionnelle motorisée • Isolation du plafond • Pompe à chaleur Atlantic air/eau (2019) avec production d'eau chaude • Panneaux photovoltaïques avec contrat Edf rapportant 1 500 à 2 000 €/an ? Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux • Entrée sur carrelage • Salon/séjour traversant très lumineux avec cheminée équipée d'un insert • Cuisine séparée aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse carrelée d'environ 45 m² • 3 chambres • Salle d'eau aménagée • Wc séparé ? Confort & qualité de construction • Menuiseries Pvc double vitrage • Volets bois en façade et à l'arrière volets roulants motorisés avec commande centralisée • Construction en brique plâtrière • Combles isolés (laine de roche pulsée 30 cm, env. 4/5 ans) • Couverture nettoyée récemment • Fibre ? Un terrain exceptionnel de 2 100 m², piscinable et sans voisin immédiat Le jardin, entièrement clos, offre : • Portail aluminium motorisé • Interphone vidéo • Cour goudronnée avec stationnement d'au moins 6 véhicules • Dalle aluminium • Débords de toit Pvc • Très beau point de vue, sans vis à vis • Terrain piscinable, idéal pour un projet familial ? Localisation idéale : campagne, services et mobilité Située à Roullet Saint Estèphe, commune recherchée du Grand Angoulême, la maison bénéficie : • De la proximité immédiate d'Angoulême • De l'accès rapide à la Lgv (Paris 2 h, Bordeaux 30 min) • D'un accès facile vers Bordeaux par la N10 • D'un environnement calme, verdoyant et familial ❤️ Une maison rare : spacieuse, économique, lumineuse et parfaitement entretenue Ce bien combine qualité de construction, performances énergétiques, vue dégagée et proximité d'Angoulême. Un ensemble très recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en restant connectée aux grands axes. • Classe énergétique : D (205 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : B (6 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 193 € et 1 614 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 194 250 euros (dont 9 250 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 185 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : Cpi 160 120 délivré par la Cci de la Charente • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5238 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 5 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5238 Consommation énergétique : 205 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 185 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 193 € et 1 614 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)