Maison à vendre, 125m², Saint-Broladre

Description

Maison fonctionnelle de 125 m² avec jardin paysagé au coeur de Saint-Broladre Située en plein centre de Saint-Broladre, cette maison d'environ 125 m² séduit immédiatement par son emplacement privilégié, son organisation fonctionnelle et son agréable cadre de vie, offrant un équilibre idéal entre proximité des commodités et tranquillité du quotidien. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes bien pensés avec une grande cuisine d'environ 20 m², véritable pièce de vie conviviale, agrémentée d'une cheminée qui apporte charme et authenticité, et permettant d'imaginer de beaux moments de partage en famille ou entre amis. Le séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d'une belle exposition et s'inscrit dans la continuité d'un rez-de-chaussée pratique, qui comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un Wc, rendant la maison parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un Wc indépendant et de combles aménageables, offrant un potentiel intéressant pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs selon les besoins et les projets. Le sous-sol complète avantageusement l'ensemble avec un grand garage d'environ 38 m², une chaufferie et une cave, apportant de nombreux espaces de rangement et un vrai confort au quotidien. A l'extérieur, la maison est entourée d'un bel espace paysagé, clos et soigneusement entretenu, propice à la détente et aux moments en plein air, avec la présence d'un cabanon de jardin pratique pour le stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 290 m², offrant un cadre verdoyant rare en centre-ville et un véritable sentiment d'espace. Prix Fai : 225 320 euros dont 4.80 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur. Zied Jmel (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 891 255 317 - Saint-Malo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Référence annonce : 32753.Jlz Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 880 € et 8 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G